房屋租赁合同纠纷 （2021）甘06民终37号

本案争议的焦点为：原、被告签订的商铺租赁协议期限届满后，在未续签合同的情形下，被告继续使用租赁物，租赁费应按照前合同支付还是按照后期涨价后的租赁费支付？根据法律规定，当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。本案中，原告委托高佰多与被告签订商铺租赁合同后，双方均已按合同履行义务，双方意思表示真实，内容合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告于2010年8月20日签订商铺租赁协议，于2015年10月1日租赁期限届满。租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。虽然原告申请证人出庭作证，但证人证言仅证实原告与证人之间的租赁费增加的事实，不能证实原、被告约定于2015年10月2日起租赁费上涨至年租金44690元的事实。鉴于原、被告之间的租赁协议为租赁期限不定期的协议，双方应当按原合同履行。因此，原告要求被告支付2015年至2020年期间房屋租金223450元（按年租

本案争议的焦点为：原、被告签订的商铺租赁协议期限届满后，在未续签合同的情形下，被告继续使用租赁物，租赁费应按照前合同支付还是按照后期涨价后的租赁费支付？根据法律规定，当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。本案中，原告委托高佰多与被告签订商铺租赁合同后，双方均已按合同履行义务，双方意思表示真实，内容合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告于2010年8月20日签订商铺租赁协议，于2015年10月1日租赁期限届满。

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘06民终37号 上诉人(原审被告）：王建青,女,1974年9月26日出生,汉族,住甘肃省金昌市金川区。现住甘肃省武威市凉州区。 委托诉讼代理人：吴桂英，甘肃浩然律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许龙,男,1968年11月26日出生,汉族,住甘肃省武威市凉州区。 委托诉讼代理人：白亮，甘肃开洲律师事务所律师。 上诉人王建青因与被上诉人……