房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民终2199号

方忠华与国货商贸公司、国货物业公司、陈颖签订的《大唐广场一号楼商铺租赁合同》系各方的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。国货物业公司、国货商贸公司主张方忠华所有的房屋所有权证载明的地址与合同上的地址不能对应，但结合双方签订的租赁合同、国货商贸公司提供的银行流水账单及庭审情况，陈颖确有向方忠华承租位于莆田市区××广场××楼××＃号房屋，且国货物业公司也一直有支付租金给方忠华，故其该主张缺乏依据，不予采信。国货物业公司、国货商贸公司另主张本案租赁合同已解除，根据双方签订的租赁合同第六条第1项的约定：“在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可协商变更或终止本合同”，国货商贸公司提供的《解除合同通知书》及回执无法证明双方有通过书面协议，协商变更或终止本合同，其又未提供其他证据予以佐证，故该主张缺乏依据，不予支持。根《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，方忠华主张国货商贸公司、国货物业公司、陈颖自2015年第一季度起就未按时交纳租金，依照租赁合同第三条的约定，租金由国

方忠华与国货商贸公司、国货物业公司、陈颖签订的《大唐广场一号楼商铺租赁合同》系各方的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。国货物业公司、国货商贸公司主张方忠华所有的房屋所有权证载明的地址与合同上的地址不能对应，但结合双方签订的租赁合同、国货商贸公司提供的银行流水账单及庭审情况，陈颖确有向方忠华承租位于莆田市区××广场××楼××＃号房屋，且国货物业公司也一直有支付租金给方忠华，故其该主张缺乏依据，不予采信。国货物业公司、国货商贸公司另主张本案租赁合同已解除，根据双方签订的租赁合同第六条第1项的约定：“在本合同有效期内，经甲乙双方协商一

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽03民终2199号上诉人（原审原告、反诉被告）方忠华，男，1975年7月20日出生，汉族，农民，住福建省莆田市城厢区委托诉讼代理人：王乘波、郭龙英，福建兆恩律师事务所执业律师。上诉人（原审被告、反诉原告）莆田国货精品商贸有限公司，住福建省莆田市城厢区新街口大唐广场1号楼7层702号房，统一社会信用代码9135030076408948X8。法定……