房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4107号

原、被告签订的《房屋租赁合同书》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同4-4条约定，乙方超过30天仍拒不缴纳租金的，视为乙方单方违约，甲方有权单方解除合同，本案中，原告于2016年7月25日向被告发出解除房屋租赁合同的律师函，被告也签收该函，故双方的租赁关系实际于2016年7月25日解除，一审法院予以确认。关于房屋交接前水电供暖设备是否完好无损的问题，根据合同6－5的约定，出租人应保证水电采暖现有设施完好无损，如属于交房前出现的问题，则出租人负责维修并承担此费用。根据该合同2－2条的约定，验收合格后签订房屋交接书，双方已签订房屋交接书，该交接书均对水、电、采暖设备进行了记载，均未标明水、电、供暖设备存在问题。虽然载明暖气设备已申请停供未测试、电水未通，但未对设备是否存在损坏作记载，且被告未提供充分证据证明水、电、采暖设备存在问题，亦未提供证据证明十个月免租期内发现维修、改造问题向原告主张权利。相反，被告举证的相关设施改造的合同的签订时间均在十个月免租期之后。对被告主张其对房屋的改造均为对设施设备的维修，因其未能提供充分的证据予以证明，且按一般生活经验，免租期十

原、被告签订的《房屋租赁合同书》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同4-4条约定，乙方超过30天仍拒不缴纳租金的，视为乙方单方违约，甲方有权单方解除合同，本案中，原告于2016年7月25日向被告发出解除房屋租赁合同的律师函，被告也签收该函，故双方的租赁关系实际于2016年7月25日解除，一审法院予以确认。关于房屋交接前水电供暖设备是否完好无损的问题，根据合同6－5的约定，出租人应保证水电采暖现有设施完好无损，如属于交房前出现的问题，则出租人负责维修并承担此费用。根据该合同2－2条的约定，验收合格后签订房屋交接书，双方已签订房屋交接书，该交接书均对水、电、采暖设备进行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4107号上诉人（原审被告）：孙秀云，女，1965年3月15日出生，汉族，无业，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：吴斌，辽宁法德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵锐，男，1963年12月21日出生，汉族，无业，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：卢海保，辽宁万嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘丽，女，1981年3月5日出……