房屋租赁合同纠纷 （2016）赣08民终245号

原、被告签订房屋租赁合同后，双方应按合同约定履行各自的义务。原告租赁被告店面，原告应按合同约定交付租金，双方因合作合同履行发生矛盾，原告据此要求解除房屋租赁合同，不符合合同终止的法定条件，原告应按租赁合同继续履行，但被告庭后于2015年12月4日同意与原告解除租赁合同，依法予以准许。原告单方面终止合同，属违约行为，且合同第一条规定，两年期满被告可无条件收回店铺，被告不用支付原告租用期内所有费用（装修费、设备费）。故原告诉请被告返还押金5000元及房屋租金25000元，赔偿装修费54000元，赔偿未正常营业损失50000元，依法不予支持。被告反诉原告支付拖欠的房屋租金15000元，应予以支持。原、被告双方的合作合同，本案不予处理。被告反诉原告付清赊欠的服装费3380元，返还舞蹈课时费2800元，不属于反诉范围，本案不予处理，双方当事人可另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：一、解除原、被告双方于2015年3月6日签订的租赁合同；二、驳回原告罗玲燕其他诉讼请求；三、原告罗玲燕支付被告蔡彩娇租金15000元，限判决生效后7日内付清

原、被告签订房屋租赁合同后，双方应按合同约定履行各自的义务。原告租赁被告店面，原告应按合同约定交付租金，双方因合作合同履行发生矛盾，原告据此要求解除房屋租赁合同，不符合合同终止的法定条件，原告应按租赁合同继续履行，但被告庭后于2015年12月4日同意与原告解除租赁合同，依法予以准许。原告单方面终止合同，属违约行为，且合同第一条规定，两年期满被告可无条件收回店铺，被告不用支付原告租用期内所有费用（装修费、设备费）。故原告诉请被告返还押金5000元及房屋租金25000元，赔偿装修费54000元，赔偿未正常营业损失50000元，依法不予支持。被告反诉原告支付拖欠的房屋租金15000元，应予以支持。原

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终245号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗玲燕，个体户。委托代理人：胡志刚，江西英民律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡彩娇，个体户。委托代理人：万德仁，江西丰凯律师事务所律师。上诉人罗玲燕因与被上诉人蔡彩娇房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2015）吉民一初字第1295号民事判决，向本院提出上诉。本院……