房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00376号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案所涉浴室租赁协议书、浴室租赁补充协议书、转让协议书、协议书等均系当事人真实意思的表示，协议各方均应按协议的约定全面履行各自的权利义务。开源公司与孙长延于2008年6月16日签订的协议书明确约定租期自2008年6月16日至2012年11月1日。2004年11月2日签订的浴室租赁协议书约定，协议到期后，若甲方不同意续租，则本协议自行终止。本案中，开源公司与孙长延的租期于2012年11月1日已届满，甲方不同意续租，该协议应认定已自行终止，故开源公司要求解除其与孙长延之间租赁协议书的诉讼请求，因合同自行终止而缺乏事实依据，应不予支持。根据合同约定，协议终止后，所有房屋建筑物、固定装潢及内部固定设施均归甲方所有，其余可移动的物资归乙方所有，甲方不承担乙方任何损失或费用的贴补。故开源公司主张孙长延将承租房屋、场地清空返还、固定装潢部分和浴室内部固定设施归其所有符合双方的合同约定，对该诉讼请求予以确认。关于开源公司主张的自2013年7月1日至2014年6月30日期间房屋、场地使用费人民币165600元，因孙长延实际占有该房屋、场地，开源公司主张参

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案所涉浴室租赁协议书、浴室租赁补充协议书、转让协议书、协议书等均系当事人真实意思的表示，协议各方均应按协议的约定全面履行各自的权利义务。开源公司与孙长延于2008年6月16日签订的协议书明确约定租期自2008年6月16日至2012年11月1日。2004年11月2日签订的浴室租赁协议书约定，协议到期后，若甲方不同意续租，则本协议自行终止。本案中，开源公司与孙长延的租期于2012年11月1日已届满，甲方不同意续租，该协议应认定已自行终止，故开源公司要求解除其与孙长延之间租赁协议书的诉讼请求，因合同自行终止而缺乏事实依据，应不予支持。根据合同约定，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00376号上诉人（原审被告）孙长延。委托代理人刘勇（特别授权），江苏君谊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）泰州市开源服务公司，住所地泰州市海陵区扬州路200号。法定代表人陈登美，总经理。委托代理人王巍（特别授权），江苏众成信律师事务所律师。上诉人孙长延因与被上诉人泰州市开源服务公司（以下简称开源公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江……