房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9953号

贺金标等六人与宏涂公司之间签订的厂房租赁合同因租赁标的即系争厂房无合法建造审批手续而无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。由于承租人基于占有房屋所获得的利益并非有形财产，无法现实返还，而只能以折价方式进行补偿。支付房屋使用费是这种折价补偿方式的体现。基于此，现无证据证明因合同无效而影响宏涂公司正常使用系争厂房，故法院对贺金标等六人以约定租金标准向宏涂公司主张尚欠使用费的诉讼请求，予以支持。但是，还应扣除贺金标等六人尚未扣除的宏涂公司支付的押金。贺金标等六人主张的利息，没有法律依据，法院不予支持。至于贺金标等六人主张的损失，从其未在合理期限内对宏涂公司搭建行为提出异议的事实，可以推定其以其行为表示同意宏涂公司搭建厂房，而且其无证据证明因宏涂公司实施搭建厂房的行为，以致其受到相应损失，故法院对该项诉讼请求，同样不予以支持。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，合同约定的租赁期间届满之日为2015年11月9日，而且宏涂公司亦实际使用系争厂房至上述期间届满之日。故法院对宏涂公司反诉主张的装修损

贺金标等六人与宏涂公司之间签订的厂房租赁合同因租赁标的即系争厂房无合法建造审批手续而无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。由于承租人基于占有房屋所获得的利益并非有形财产，无法现实返还，而只能以折价方式进行补偿。支付房屋使用费是这种折价补偿方式的体现。基于此，现无证据证明因合同无效而影响宏涂公司正常使用系争厂房，故法院对贺金标等六人以约定租金标准向宏涂公司主张尚欠使用费的诉讼请求，予以支持。但是，还应扣除贺金标等六人尚未扣除的宏涂公司支付的押金。贺金标等六人主张的利息，没有法律依据，法院不予支持。至于贺金标等六人主张的损失，从其未在合理期限内对宏涂公司搭建行

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9953号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海宏涂金属制品有限公司，住所地上海市松江区小昆山镇大港村56号。法定代表人：刘中国，总经理。委托诉讼代理人：罗昉，上海申如律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贺金标，男，1957年9月28日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何晓莺，女，1961年11月6日生，……