房屋租赁合同纠纷 （2014）庆中民终字第684号

毛鸿武与刘养军签订房屋租赁合同，并将其房屋交付刘养军占有，使用，双方之间形成了房屋租赁合同法律关系。在租赁期间，毛鸿武先后两次因故借刘养军现金，毛鸿武书写借据两张，并分别书写为：“以本人房产证及房产作抵押，若到期无法偿还，以上为证。”“到期无法偿还，以本人房产及房产证作抵押，（房产证及身份证各一件），地点城建20号楼下小二层，到期无法归还，房产由朱玲梅自行处理。”毛鸿武用虚假房产证作为借款保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”、《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”以及第四十一、四十二条“以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，双方之间的该抵押内容应属无效约定，但双方之间法律关系已转变为抵押合同法律关系。且在多年来毛鸿武的家庭成员、以及在毛鸿武保外就医期间亦未及时主张自己的权利，应当视为其对双方之间担保关系的认可。现毛鸿武依据双方之间签订的房

毛鸿武与刘养军签订房屋租赁合同，并将其房屋交付刘养军占有，使用，双方之间形成了房屋租赁合同法律关系。在租赁期间，毛鸿武先后两次因故借刘养军现金，毛鸿武书写借据两张，并分别书写为：“以本人房产证及房产作抵押，若到期无法偿还，以上为证。”“到期无法偿还，以本人房产及房产证作抵押，（房产证及身份证各一件），地点城建20号楼下小二层，到期无法归还，房产由朱玲梅自行处理。”毛鸿武用虚假房产证作为借款保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”、《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第684号上诉人（原审被告）刘养军，男，汉族，1966年5月18日出生，庆阳市西峰区人，农民。被上诉人（原审原告）毛鸿武，男，汉族，1964年7月23日出生，城镇居民。上诉人刘养军因与被上诉人毛鸿武房屋租赁纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2014）庆西民初字第303号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进……