房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终2400号

陈卿怀因（2009）思民初字第5477号民事调解书及该案调解笔录记载的协议约定合法占有讼争房屋并依约有权转租，陈金珠经其丈夫陈卿怀同意有权转租讼争房屋，陈金珠与曾春晓、陈国安签订的《房屋租赁合同》真实合法有效，各方均应依约全面履行。曾春晓自2018年5月15日之后欠付租金，现已下落不明，已构成根本违约，根据合同法第九十四条规定陈金珠有权解除合同、收回房屋，返还房屋之前曾春晓还应支付欠付租金并参照租金标准赔偿占用费。陈国安作为连带保证人应当对曾春晓欠付租金和占用费的债务承担连带清偿责任，并不得阻碍陈金珠收回讼争房屋。《收回房屋使用权通知函》出具主体安邦公司由陈国安担任法定代表人，而讼争房屋本系安邦公司用于抵偿对陈卿怀所负债务之物，由于安邦公司与讼争房屋存在利害关系，该公司出具函件所述内容的真实性和客观性难以采信。再者，根据已查明事实，安邦公司与该函件发送的对象曾春晓、陈金珠并不存在合同关系，安邦公司在函件中所称要终止使用讼争房屋的主张亦无法律依据。故对陈国安的相关抗辩意见一审法院不予采纳。 综上所述，对陈金珠的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十

陈卿怀因（2009）思民初字第5477号民事调解书及该案调解笔录记载的协议约定合法占有讼争房屋并依约有权转租，陈金珠经其丈夫陈卿怀同意有权转租讼争房屋，陈金珠与曾春晓、陈国安签订的《房屋租赁合同》真实合法有效，各方均应依约全面履行。曾春晓自2018年5月15日之后欠付租金，现已下落不明，已构成根本违约，根据合同法第九十四条规定陈金珠有权解除合同、收回房屋，返还房屋之前曾春晓还应支付欠付租金并参照租金标准赔偿占用费。陈国安作为连带保证人应当对曾春晓欠付租金和占用费的债务承担连带清偿责任，并不得阻碍陈金珠收回讼争房屋。《收回房屋使用权通知函》出具主体安邦公司由陈国安担任法定代表人，而讼争房屋本系安

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终2400号 上诉人（原审被告）：陈国安，男，1956年11月20日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人李金泉，福建泉厦律师事务所律师。 委托诉讼代理人朱梦梅，福建大雄律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈金珠，女，1974年6月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原审被告：曾春晓，男，1974年5月3日出生，汉族……