房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2889号

原、被告所签订的合同虽名为《房屋出租委托合同》，但究合同内容，原、被告间并非原告将出租房屋的事项委托给被告进行并向被告支付委托费用的委托合同关系。实际上，被告通过《房屋出租委托合同》的签订向原告支付租金承租案涉房屋同时取得将房屋改造并进而转租的权利，故原、被告间系房屋租赁合同关系。原、被告现对合同已解除的现状及房屋已腾退的事实均无异议，但因被告曾于2020年3月7日向原告通过短信发送解除合同通知，而原告则通过诉讼提出解除合同的诉请，故双方对于合同解除的时间存在争议。一审法院认为，关于被告辩称因合同约定“甲方或乙方提前单方终止本合同的，需提前30天书面通知对方”，故其于2020年3月7日发出解除合同通知已产生合同解除的效力一节不应予以采纳。理由如下：第一，本案裁判时面临适用民法典时间效力问题，现无论是《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款均规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”但案涉合同中所约定的上述条款并非“解除合同的条件”。第二，即使将该合同约定视为被告享有单方解除合同的权利，但被告于2

原、被告所签订的合同虽名为《房屋出租委托合同》，但究合同内容，原、被告间并非原告将出租房屋的事项委托给被告进行并向被告支付委托费用的委托合同关系。实际上，被告通过《房屋出租委托合同》的签订向原告支付租金承租案涉房屋同时取得将房屋改造并进而转租的权利，故原、被告间系房屋租赁合同关系。原、被告现对合同已解除的现状及房屋已腾退的事实均无异议，但因被告曾于2020年3月7日向原告通过短信发送解除合同通知，而原告则通过诉讼提出解除合同的诉请，故双方对于合同解除的时间存在争议。一审法院认为，关于被告辩称因合同约定“甲方或乙方提前单方终止本合同的，需提前30天书面通知对方”，故其于2020年3月7日发出解除

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2889号上诉人（原审被告）：大连匠寓科技有限公司，住所地辽宁省大连市高新园区火炬路7号国际商业中心大厦2201号，统一社会信用代码91210211MA0UG2TK57。法定代表人：赵肖侠，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵雅男，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：张庭协，男，1957年7月20日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托……