房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终1565号

赖洪与钱江公司签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，后华诚公司承继了该合同中出租方钱江公司的权利义务，华诚公司又将房屋所有权转让给志诚公司并将有关租赁的债权一并转让给志诚公司。故志诚公司和赖洪均应按合同约定履行各自义务。 关于2020年5月14日前的租金及违约金。志诚公司及华诚公司称赖洪欠付xx2号至xx4号商铺自2020年3月15日至2020年5月14日期间的租金、xx5号至xx号商铺自2020年5月1日至2020年5月14日期间的租金，赖洪辩称前述期间未缴纳租金系受疫情影响，并认为其有权要求再免收一个月租金。一审法院认为，2020年1月24日，四川省人民政府针对新冠肺炎疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应，出台了相关疫情防控措施，严格管理各种群聚性活动，各地采取了一系列封闭隔离措施。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定，新冠肺炎疫情的发生宜认定为不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，对于因此不能履行合同或者履行合同不符合合同约定的，可以主张相应的免责，本案中租赁房屋的用途是经营茶楼，商铺所在位置的商业广场在疫情期

赖洪与钱江公司签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，后华诚公司承继了该合同中出租方钱江公司的权利义务，华诚公司又将房屋所有权转让给志诚公司并将有关租赁的债权一并转让给志诚公司。故志诚公司和赖洪均应按合同约定履行各自义务。 关于2020年5月14日前的租金及违约金。志诚公司及华诚公司称赖洪欠付xx2号至xx4号商铺自2020年3月15日至2020年5月14日期间的租金、xx5号至xx号商铺自2020年5月1日至2020年5月14日期间的租金，赖洪辩称前述期间未缴纳租金系受疫情影响，并认为其有权要求再免收一个月租金。一审法院认为，2020年1

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1565号 上诉人（原审被告）：赖洪，男，1954年9月1日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：廖娟，四川合文律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都志诚艺邦商贸有限公司，住所地：成都市青羊区411号。 法定代表人：何艳秋，总经理。 委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。 原审第三人：成都华诚天下商贸有限公司……