房屋租赁合同纠纷 （2021）辽10民终151号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告一直将房屋出租给被告使用，双方每年签订房屋租赁合同，均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，双方租赁合同合法有效。原、被告应按签订的合同内容履行各自义务。被告从2013年开始将租赁合同内容变更为以建设面积45平方米收取租金，被告履行新的租赁合同至2018年，2019年后未与原告续签租赁合同也拒交租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”据此，被告2019、2020年的租金应按2018年租赁合同约定的租金给付，即每年2,268元。关于被告辩解原告应按国务院及辽阳市人民政府下发的文件执行每平方米1.8元的租金标准的意见，上述文件规定的每平方米收取1.8元的房屋是市公有住房租金，而文件中的规定了市大中型企业应成立自身的房改机构。原告按集团公司的统一部署在1993年开始进行了房改，并且给予职工成本价购房，并且在辽阳市人民政府文件出台后再次制

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告一直将房屋出租给被告使用，双方每年签订房屋租赁合同，均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，双方租赁合同合法有效。原、被告应按签订的合同内容履行各自义务。被告从2013年开始将租赁合同内容变更为以建设面积45平方米收取租金，被告履行新的租赁合同至2018年，2019年后未与原告续签租赁合同也拒交租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”据此

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终151号上诉人（原审被告）：王浩，男，1965年5月1日出生,汉族，原辽化聚酯厂买断职工，住辽阳市宏伟区。被上诉人（原审原告）：中国石油辽阳石油化纤有限公司，住所地辽阳市宏伟区火炬大街5-1号，统一社会信用代码：91211000701709821W。法定代表人：白雪峰，系执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：尚海静，辽宁泽人律师事务所律师……