房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终2501号

刘静仪、陈百胜签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应当按照协议约定履行各自义务。刘静仪将所出租的房屋交付陈百胜使用后，陈百胜应当按照合同的约定给付刘静仪租金并交纳水电费用，刘静仪现要求陈百胜立即支付所欠租金225000元、水电费8784.39元（截至2016年2月20日），符合双方约定，原审法院予以支持。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，因陈百胜未按合同约定支付租金、水电费，且超过一个月以上，根据合同约定，刘静仪享有合同解除权，现刘静仪要求解除合同且陈百胜亦无异议，原审法院予以支持。租赁合同解除后，陈百胜负有向刘静仪返还租赁房屋的义务，现刘静仪要求陈百胜腾让房屋并返还，符合法律规定，予以支持。关于反诉部分，陈百胜要求刘静仪赔偿其损失300000元，基于其陈述的六节事实，对此，原审法院分别予以评判。关于第一节事实，原审法院认为，陈百胜、刘静仪均系具有完全的民事权利能力及民事行为能力的自然人，双方系平等的民事主体，依据双方的租赁合同，陈百胜有使用承租房屋的权利及支付租金的义务，刘静仪有收取租金的权利及提供出租房屋的义务，双方互负权利义务，

刘静仪、陈百胜签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应当按照协议约定履行各自义务。刘静仪将所出租的房屋交付陈百胜使用后，陈百胜应当按照合同的约定给付刘静仪租金并交纳水电费用，刘静仪现要求陈百胜立即支付所欠租金225000元、水电费8784.39元（截至2016年2月20日），符合双方约定，原审法院予以支持。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，因陈百胜未按合同约定支付租金、水电费，且超过一个月以上，根据合同约定，刘静仪享有合同解除权，现刘静仪要求解除合同且陈百胜亦无异议，原审法院予以支持。租赁合同解除后，陈百胜负有向刘静仪返还租赁房屋的义务，现刘静

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终2501号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈百胜，男，1983年10月30日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：陈卫平（系陈百胜之姐），1967年11月15日生，汉族，住靖江市。系陈百胜姐姐。委托诉讼代理人：徐江，靖江市江峰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘静仪，女，1949年7月15日生，汉族，住靖江市。委托诉讼……