房屋租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第00858号

王梅玲与通瑞公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行自己的义务。通瑞公司已将租赁物交付给王梅玲使用，王梅玲应当按约定足额交纳房屋租金。王梅玲不按合同约定足额交付租金，经双方为继续履行拖欠的租金签订协议后，王梅玲仍未履行，已构成违约。依照法律规定，王梅玲无正当理由未支付租金和延迟支付租金，经通瑞公司催告后仍不履行义务，通瑞公司即享有解除权。通瑞公司主张解除2013年4月21日与王梅玲签订的房屋租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持。通瑞公司主张王梅玲支付截止2014年5月20日的租金12.8万元及自2014年5月21日起按每月13333元计算至王梅玲实际搬出之日的房屋使用费，符合双方的约定，也符合法律的规定，原审法院予以支持。因王梅玲与张位年系夫妻关系，王梅玲租房用于经营，因此产生的债务应认定夫妻共同债务，张位年依法应对王梅玲的上述债务承担共同偿还责任。王梅玲与张位年辩称王梅玲所签订的房屋租赁合同不是个人行为，是公司行为。因签订合同时，王梅玲所称的公司尚未成立，合同是王梅玲与通瑞公司所签订。根据合同相对性原则，应认定为王梅玲

王梅玲与通瑞公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行自己的义务。通瑞公司已将租赁物交付给王梅玲使用，王梅玲应当按约定足额交纳房屋租金。王梅玲不按合同约定足额交付租金，经双方为继续履行拖欠的租金签订协议后，王梅玲仍未履行，已构成违约。依照法律规定，王梅玲无正当理由未支付租金和延迟支付租金，经通瑞公司催告后仍不履行义务，通瑞公司即享有解除权。通瑞公司主张解除2013年4月21日与王梅玲签订的房屋租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持。通瑞公司主张王梅玲支付截止2014年5月20日的租金12.8万元及自2014年5月21日起按每月133

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第00858号上诉人（原审被告）王梅玲。上诉人（原审被告）张位年。被上诉人（原审原告）丹阳市通瑞钢铁贸易有限公司，住所地丹阳市丹北镇埤城西丰村。法定代表人王建俊，经理。委托代理人丁斌，江苏正威律师事务所律师。上诉人王梅玲因房屋租赁合同纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2014）丹后民初字第1124号民事判决，向本院提起上诉，请求公正处理。本……