房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁05民终160号

原告与被告签订的房屋租赁合同系当事人之间真实的意思表示，予以确认。合同解除的情形有约定解除、协商解除和法定解除等情形，本案中双方在合同中明确约定了合同解除的情形，原告所属武警部队政策发生调整，导致合同达到解除的条件，原告主张依约解除与被告签订的涉案合同，予以支持。合同解除后，被告应及时向原告交付涉案房屋、交纳未付租金，原告应及时向被告返还保证金。涉案合同虽符合解除的条件，鉴于被告经营项目的性质，应给于其合理的期间腾空房屋。双方签订的合同中明确约定租金为每年7万元，从2016年3月15日计算至起诉之日2016年8月29日，共计167天的租金数额为32027.4元（7万元/365天*167天），自2016年8月30日起至实际搬离返还房屋之日的租金按照合同约定租金标准计算。被告未按照合同约定及时向原告交纳租金，构成违约，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，予以支持。被告称向原告交纳，原告无人负责收取的抗辩主张未提交证据证实，对其主张不予支持。被告认为合同约定违约金标准过高，请求自2016年3月15日起按滞交金额每逾期一日的千分之三标准调整，而原告未能举证被告逾期交纳租金给其造成损失情况，且合同

原告与被告签订的房屋租赁合同系当事人之间真实的意思表示，予以确认。合同解除的情形有约定解除、协商解除和法定解除等情形，本案中双方在合同中明确约定了合同解除的情形，原告所属武警部队政策发生调整，导致合同达到解除的条件，原告主张依约解除与被告签订的涉案合同，予以支持。合同解除后，被告应及时向原告交付涉案房屋、交纳未付租金，原告应及时向被告返还保证金。涉案合同虽符合解除的条件，鉴于被告经营项目的性质，应给于其合理的期间腾空房屋。双方签订的合同中明确约定租金为每年7万元，从2016年3月15日计算至起诉之日2016年8月29日，共计167天的租金数额为32027.4元（7万元/365天*167天），自

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终160号上诉人(原审被告)：李华，女，1972年6月26日出生，汉族，个体工商户，住东营市东营区。委托诉讼代理人：郇广北，山东百祥律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中国人民武装警察部队东营市边防支队，住所地东营市东营区东二路221号。负责人：孙黎明，支队长。委托诉讼代理人：耿闻博，山东康桥（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……