房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终9629号

张旭钢、际海公司签订房屋租赁合同，因际海公司与案外人对房屋存在权属争议，导致张旭钢不能继续承租房屋，张旭钢要求解除租赁合同及返还部分房租、赔偿装修、经营损失，符合法律规定。2016年3月18日至2016年7月31日间的房屋租金际海公司姜慧鹏作为合同相对人应予返还，张旭钢要求返还107,500元，应予支持。张旭钢要求赔偿装修、经营损失，虽未提供相应损失数额依据，但综合本案实际情况，其要求数额亦在合理范围，该院对此予以支持。因合同相对人为际海公司姜慧鹏，应由其承担相应责任，张旭钢要求际海公司际海公司承担责任，该院不予支持。因本案为房屋租赁合同纠纷，际海公司主张应由案外人承担侵权责任并申请追加其为第三人等，缺乏法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（二）项之规定，判决如下：一、解除张旭钢与姜慧鹏之间关于沈阳市铁西区北三东路8-1号1门房屋的房屋租赁合同；二、姜慧鹏于本判决发生法律效力后十日内返还张旭钢房租107500元；三、姜慧鹏于本判决

张旭钢、际海公司签订房屋租赁合同，因际海公司与案外人对房屋存在权属争议，导致张旭钢不能继续承租房屋，张旭钢要求解除租赁合同及返还部分房租、赔偿装修、经营损失，符合法律规定。2016年3月18日至2016年7月31日间的房屋租金际海公司姜慧鹏作为合同相对人应予返还，张旭钢要求返还107,500元，应予支持。张旭钢要求赔偿装修、经营损失，虽未提供相应损失数额依据，但综合本案实际情况，其要求数额亦在合理范围，该院对此予以支持。因合同相对人为际海公司姜慧鹏，应由其承担相应责任，张旭钢要求际海公司际海公司承担责任，该院不予支持。因本案为房屋租赁合同纠纷，际海公司主张应由案外人承担侵权责任并申请追加其为第

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9629号上诉人（原审被告）：姜慧鹏，男，汉族，1966年7月2日出生，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：徐志国，系辽宁安行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张旭钢，男，汉族，1977年3月19日出生，住址沈阳市铁西区委托代理人：李丹一，系辽宁易简律师事务所律师。原审被告：辽宁际海科技发展有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街150号。……