房屋租赁合同纠纷 （2015）宿中民终字第3020号

舒永渠与名城公司订立的拆迁补偿安置协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。对于舒永渠要求确认双方签订的拆安置补偿协议合法有效的诉讼请求，依法予以支持。因在建设过程中，名城公司改变建筑规划，对房屋结构进行了变更，导致双方拆迁安置补偿协议中约定安置给舒永渠的7幢2单元202室安置房所处位置的房屋已经被规划成一、二层联体的营业用房，安置协议中约定的7幢2单元202室住宅房客观上已不存在。双方关于7幢2单元202室的拆迁安置协议客观上已经无法履行，名城公司要求解除双方关于沭阳县建陵新村7幢2单元202室房屋的安置协议，予以支持。但是协议解除后，舒永渠与名城公司之间关于尚未安置的面积应当重新达成拆迁安置协议，如不能重新达成拆迁安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。调解不成。依照《城市房屋拆迁管理条例》第四条、第十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、确认舒永渠与宿迁市名城房地产开发有限公司于2007年7月4日签订的《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》合法有效；二、解除宿迁市名城

舒永渠与名城公司订立的拆迁补偿安置协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。对于舒永渠要求确认双方签订的拆安置补偿协议合法有效的诉讼请求，依法予以支持。因在建设过程中，名城公司改变建筑规划，对房屋结构进行了变更，导致双方拆迁安置补偿协议中约定安置给舒永渠的7幢2单元202室安置房所处位置的房屋已经被规划成一、二层联体的营业用房，安置协议中约定的7幢2单元202室住宅房客观上已不存在。双方关于7幢2单元202室的拆迁安置协议客观上已经无法履行，名城公司要求解除双方关于沭阳县建陵新村7幢2单元202室房屋的安置协议，予以支持。但是协议解除后，舒永渠与名城公司之间关于尚未安置的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第3020号上诉人（审原告、反诉被告）舒永渠。委托代理人徐淑惠。被上诉人（原审被告、反诉原告）宿迁市名城房地产开发有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道泰州路法院宿舍楼南路201室。法定代表人吴辉，该公司董事长。委托代理人张洪流，江苏沂淮律师事务所律师。原审第三人沭阳县住房和城乡建设局，住所地沭阳县康平路1号住建大厦。法定代表人徐爱军，……