房屋租赁合同纠纷 （2017）陕04民终880号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同的约定履行自己的义务。时朝霞与王小刚签订的商铺租赁合同是双方真实的意思表示，且不违反国家相关法律、法规，故应是合法有效的。王小刚在当期租金（2015年12月16日至2016年3月15日）应付之日（2015年12月5日）后一个月内未履行支付租金的合同义务，这已符合双方约定的合同解除条件，故对于时朝霞提出解除商铺租赁合同的请求，一审法院予以支持。关于合同解除的时间，应确定为时朝霞提起民事诉讼之日（2016年1月11日）。因王小刚直至2016年9月12日才将所租商铺恢复原状返还时朝霞，故时朝霞要求王小刚支付自2015年12月16日至其返还商铺之日，按合同约定的租金标准（每日559.02元）计算应得收益的请求，具有事实与法律依据，予以支持。即559.02元×271日=151494.42元。王小刚未按合同约定支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，但时朝霞主张每逾期一日按应交租金总额的3%计算明显过高，该院认为，违约金以不超过时朝霞应得租金收益的30%较为适宜，即（51150＋51150）X30%=30690元

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同的约定履行自己的义务。时朝霞与王小刚签订的商铺租赁合同是双方真实的意思表示，且不违反国家相关法律、法规，故应是合法有效的。王小刚在当期租金（2015年12月16日至2016年3月15日）应付之日（2015年12月5日）后一个月内未履行支付租金的合同义务，这已符合双方约定的合同解除条件，故对于时朝霞提出解除商铺租赁合同的请求，一审法院予以支持。关于合同解除的时间，应确定为时朝霞提起民事诉讼之日（2016年1月11日）。因王小刚直至2016年9月12日才将所租商铺恢复原状返还时朝霞，故时朝霞要求王小刚支付自2015年12月16日至其

{C} 陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）陕04民终880号 上诉人（原审被告）：王小刚，男，1978年5月29日出生，汉在族，现住咸阳市渭城区。 委托诉讼代理人程磊，咸阳市秦都区司法局148法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：时朝霞，女，1966年5月19日出生，汉族，现住江西省南昌市。 委托诉讼代理人：朱志超（系时朝霞丈夫）,男，汉族，住咸阳市渭城区。 委托诉……