建筑物区分所有权纠纷 （2015）张民终字第331号

本案所涉及的办公用房、锅炉房及车棚系在《物权法》施行时间即2007年10月1日前由住宅公司及李建明投资建成的，现原告根据《物权法》请求将上述建筑物判归全体业主所有并由业主委员会统一管理，因该法不具有溯及既往的效力，对之前的问题应按照当时的规定或者约定处理，故原告的起诉不符合受理条件。遂裁定，驳回原告桥西区建设桥社区清河苑小区业主委员会的起诉。宣判后，一审原告清河苑业委会不服，向本院提起上诉，其主要的上诉理由为：清河苑小区共八栋板式住宅楼，由住宅公司开发建设。2000年后业主陆续入住，通过房改及个人购置房屋产权全部为个人所有，由于诸多原因，该小区物业管理一直不规范、不到位。住宅公司在未经得业主同意下与被上诉人签订了一份供暖协议，其它物业管理均没有。2006年至2009年期间，被上诉人经常停暖温度不达标，与业主间有矛盾。2010年1月经张家口市桥西区物业管理办公室批准，小区成立业主委员会，负责小区的管理工作，配合热力公司实现了集中供暖，所有改建费用均由业主自己承担。被上诉人与个体业主的供热关系不复存在。但被上诉人仍占用属于全体业主所有的小区内附属建筑设施，车棚、办公用房、锅炉房等。车棚长期

本案所涉及的办公用房、锅炉房及车棚系在《物权法》施行时间即2007年10月1日前由住宅公司及李建明投资建成的，现原告根据《物权法》请求将上述建筑物判归全体业主所有并由业主委员会统一管理，因该法不具有溯及既往的效力，对之前的问题应按照当时的规定或者约定处理，故原告的起诉不符合受理条件。遂裁定，驳回原告桥西区建设桥社区清河苑小区业主委员会的起诉。宣判后，一审原告清河苑业委会不服，向本院提起上诉，其主要的上诉理由为：清河苑小区共八栋板式住宅楼，由住宅公司开发建设。2000年后业主陆续入住，通过房改及个人购置房屋产权全部为个人所有，由于诸多原因，该小区物业管理一直不规范、不到位。住宅公司在未经得业主同

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）张民终字第331号上诉人（一审原告）桥西区建设桥社区清河苑小区业主委员会。代表人于海峰，该业主委员会主任。委托代理人孔建安，张家口市君安法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）张家口市广盛供热有限公司，住所地张家口市桥西区。法定代表人段广军，该公司经理。委托代理人任桂桃，广盛物业公司经理。委托代理人张喜斌，广盛物业公司副经理。上诉人桥西区建……