房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂汉江中民二终字第00104号

天星公司所举证据，系涉案租赁房屋场区排水出口的一组照片，单凭照片不能表明排水不及时的原因，不能证明天星公司的待证事实，故对该证据依法不予采信。二审查明，原审查明的事实属实，本院依法予以确认。二审另查明，2013年5月中旬，天星公司在赵义波承租房屋所在的南面仓库对面新建了北面仓库，北面仓库的地势较高，且未修建下水道。涉案进水事件发生时，赵义波承租的房屋门口道路上有其他租户堆放的木头。涉案进水事件发生后，天星公司向赵义波提供砖头、竹排，用以垫高货物、减少损失。以上事实有双方当事人的一致陈述予以证实。本院认为，天星公司、赵义波签订《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间形成合法有效的房屋租赁合同关系。天星公司上诉称，租赁房屋所在场区的下水道是畅通的，涉案租赁房屋进水的原因是下水道出口的河流长年未疏通，导致雨水不能及时排出。因天星公司提交的证据不足以证明该上诉主张，且根据查明的事实，天星公司新建的北面仓库地势较高，未修建下水道，赵义波租赁房屋门口道路上有其他租户堆放的杂物，加之连日降雨，杂物被冲入下水道，排水不及时，是导致赵义波仓库进水的主要原

天星公司所举证据，系涉案租赁房屋场区排水出口的一组照片，单凭照片不能表明排水不及时的原因，不能证明天星公司的待证事实，故对该证据依法不予采信。二审查明，原审查明的事实属实，本院依法予以确认。二审另查明，2013年5月中旬，天星公司在赵义波承租房屋所在的南面仓库对面新建了北面仓库，北面仓库的地势较高，且未修建下水道。涉案进水事件发生时，赵义波承租的房屋门口道路上有其他租户堆放的木头。涉案进水事件发生后，天星公司向赵义波提供砖头、竹排，用以垫高货物、减少损失。以上事实有双方当事人的一致陈述予以证实。本院认为，天星公司、赵义波签订《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂汉江中民二终字第00104号上诉人（原审被告）湖北天星机电科技有限公司。住所地：天门市侨乡开发区南洋大道东端。法定代表人邵勇，该公司经理。委托代理人徐丰华，湖北晨睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵义波，个体工商户。上诉人湖北天星机电科技有限公司（以下简称天星公司）因与被上诉人赵义波房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省天门市人民法院（2014）……