房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第01168号

本案系万象公司、赵长兵双方在房屋租赁过程中，因房屋质量、欠缴费用等问题引起的房屋租赁合同纠纷。综合万象公司、赵长兵的诉辩意见，本案的争议焦点可归纳为：1、《万象生活广场物业租赁合同》的效力问题。赵长兵辩称该合同是在受胁迫的情况下签订的，认为合同无效，但其提交的证据仅能证明双方当事人之间还有其他业务往来，并不能证明胁迫的存在，且赵长兵也实际履行了该合同近一年之久；在合同履行过程中，赵长兵租赁的商铺虽有停电的现象存在，但根据赵长兵提交的证据不足以证明停电的原因是万象公司故意所为，故赵长兵的此项答辩意见不能成立，该合同是万象公司、赵长兵真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵守履行。合同履行过程中，赵长兵于2012年11月5日向万象公司发出《停业及停租通知函》，要求即日起中止合同并停交租金，该函件并未提出解除合同，故合同依旧有效，发生法律效力。此后，万象公司、赵长兵在自行协商中，赵长兵虽减少了租赁面积，但双方并未就具体的面积和费用计算标准达成一致意见，在租赁合同尚未修改变更的情况下，赵长兵自2012年12月3日起，自行减少支付标准，按月租金44，000元的标

本案系万象公司、赵长兵双方在房屋租赁过程中，因房屋质量、欠缴费用等问题引起的房屋租赁合同纠纷。综合万象公司、赵长兵的诉辩意见，本案的争议焦点可归纳为：1、《万象生活广场物业租赁合同》的效力问题。赵长兵辩称该合同是在受胁迫的情况下签订的，认为合同无效，但其提交的证据仅能证明双方当事人之间还有其他业务往来，并不能证明胁迫的存在，且赵长兵也实际履行了该合同近一年之久；在合同履行过程中，赵长兵租赁的商铺虽有停电的现象存在，但根据赵长兵提交的证据不足以证明停电的原因是万象公司故意所为，故赵长兵的此项答辩意见不能成立，该合同是万象公司、赵长兵真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第01168号上诉人（原审原告）：武汉万象商业管理有限公司，住所地武汉市珞狮路451号狮城名居附一楼。法定代表人：李金苗，该公司董事长。委托代理人：刘青，该公司员工。上诉人（原审被告）：赵长兵，男，1965年2月16日出生，汉族。委托代理人：马泽华，湖北地久律师事务所律师。上诉人武汉万象商业管理有限公司（以下简称万象公司）、上诉人……