房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终1450号
裁判要旨
《门面出租协议》系长沙市塑料九厂和罗雅琴的真实意思表示，内容合法有效。系争商铺已经纳入征收拆迁范围，对长沙市塑料九厂和罗雅琴而言，均属于不可抗力事件，约定的合同终止条件已经成就。该厂是否应当给予罗雅琴相应补偿，双方存在争议，但不足以对前述不可抗力事件构成有效抗辩，因此该厂关于罗雅琴搬出系争门面的诉讼请求应予支持。况且，目前租赁合同已经于2018年9月7日到期。该厂于2016年12月份就发出了解除租赁关系的通知，其难以证明其后双方继续存在出租、承租的合意，因此关于支付租金的诉讼请求不予支持。罗雅琴未及时返还商铺是否造成该厂损失，本案中该厂并未提出相应诉讼请求。该厂并未明确水电费的诉讼请求金额，因此该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十五条，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、限罗雅琴于判决生效之日起七日内搬离长沙市芙蓉区中山路215号一楼门面；二、驳回长沙市塑料九厂的其它诉讼请求。本案受理费1600元，由长沙市塑料九厂负担1500元，由罗雅琴负担
摘要
《门面出租协议》系长沙市塑料九厂和罗雅琴的真实意思表示，内容合法有效。系争商铺已经纳入征收拆迁范围，对长沙市塑料九厂和罗雅琴而言，均属于不可抗力事件，约定的合同终止条件已经成就。该厂是否应当给予罗雅琴相应补偿，双方存在争议，但不足以对前述不可抗力事件构成有效抗辩，因此该厂关于罗雅琴搬出系争门面的诉讼请求应予支持。况且，目前租赁合同已经于2018年9月7日到期。该厂于2016年12月份就发出了解除租赁关系的通知，其难以证明其后双方继续存在出租、承租的合意，因此关于支付租金的诉讼请求不予支持。罗雅琴未及时返还商铺是否造成该厂损失，本案中该厂并未提出相应诉讼请求。该厂并未明确水电费的诉讼请求金额，因
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终1450号上诉人（原审被告）：罗雅琴，女，1981年10月13日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：谢韬，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：长沙市塑料九厂，住所地长沙市蔡锷北路**。法定代表人：严桂军，厂长。委托诉讼代理人：刘银华，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。上诉人罗雅琴因与被上诉人长沙市塑料九厂房屋租赁……