房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁15民终1487号

本案系房屋租赁合同纠纷，所以应该首先审查租赁合同中出租方对租赁标的物是否享有处分权利。案涉房屋系季海春出资所建，但对房屋占用的土地权属，魏湾中心社只是提交了土地使用权证明的复印件，经过一审法院依法去土管部门和档案部门调查，亦不能查找到上述复印件的原件及来源，故按照证据规则，不能认定复印件的证据效力，致使一审法院对案涉土地使用权无法做出认定，根据“谁主张、谁举证”的法律规定，魏湾中心社应承担举证不能法律后果。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”之规定，本案纠纷不属于人民法院管辖，应由有关部门处理。待有关部门处理完毕后，若存在有关民事权益纠纷，且属于法院管辖，可另行诉讼。综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回临清市供销合作社联合社魏湾中心社的起诉。案件受理费不予收取。 本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。魏湾中心社与季海春签订了房屋租赁协议书，明确约定案涉楼房的所有权归魏湾中心社，使用权归季海春。季海春依据房屋租赁

本案系房屋租赁合同纠纷，所以应该首先审查租赁合同中出租方对租赁标的物是否享有处分权利。案涉房屋系季海春出资所建，但对房屋占用的土地权属，魏湾中心社只是提交了土地使用权证明的复印件，经过一审法院依法去土管部门和档案部门调查，亦不能查找到上述复印件的原件及来源，故按照证据规则，不能认定复印件的证据效力，致使一审法院对案涉土地使用权无法做出认定，根据“谁主张、谁举证”的法律规定，魏湾中心社应承担举证不能法律后果。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”之规定，本案纠纷不属于人民法院管辖，应由有关部门处理。待有关部门处理完毕

山东省聊城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁15民终1487号 上诉人（原审原告）：临清市供销合作社联合社魏湾中心社，住所地山东省临清市魏湾镇驻地。 法定代表人：王栋，主任。 委托诉讼代理人：温振国，山东众星为民律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：季海春，男，1954年3月21日出生，汉族，住山东省临清市。 委托诉讼代理人：李玉清，山东荣润律师事务所律师。 上诉人临清市供销合作……