房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终2720号

原襄樊市合力集团位于星火路的12间简易门面房及1间食堂已由襄樊市轻工行业协会于2009年10月30日无偿移交给樊城区人民政府，樊城区人民政府于2014年11月5日交定中桥社区代管，定中桥社区2015年9月22日将上述房屋租赁给胡望明，换言之，胡望明已依法取得了上述房屋的承租权。因此，胡望明与杨尚军2016年10月1日签订的《房屋出租合同》系有效合同，双方均应遵守。杨尚军应当向胡望明交纳房屋租金而拒不交纳，胡望明依法有权解除合同，胡望明解除合同的意思表示写在其向一审法院递交的起诉状中，而起诉状送达日期为2017年5月8日，故本院确定胡望明、杨尚军的房屋租赁合同于2017年5月8日解除。合同解除前，杨尚军所欠的房屋租金依然应当支付，合同解除后至杨尚军实际返还房屋之日杨尚军仍应按5000元/月支付胡望明房屋占有使用费。杨尚军辩称每月房租只有3500元，无证据证实，一审法院不予支持。杨尚军还辩称王海燕也承租涉案房屋，因襄樊合力集团有限责任公司破产清算组2014年7月11日通知王海燕终止合同，故杨尚军此项辩称亦无事实依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十六条、第二

原襄樊市合力集团位于星火路的12间简易门面房及1间食堂已由襄樊市轻工行业协会于2009年10月30日无偿移交给樊城区人民政府，樊城区人民政府于2014年11月5日交定中桥社区代管，定中桥社区2015年9月22日将上述房屋租赁给胡望明，换言之，胡望明已依法取得了上述房屋的承租权。因此，胡望明与杨尚军2016年10月1日签订的《房屋出租合同》系有效合同，双方均应遵守。杨尚军应当向胡望明交纳房屋租金而拒不交纳，胡望明依法有权解除合同，胡望明解除合同的意思表示写在其向一审法院递交的起诉状中，而起诉状送达日期为2017年5月8日，故本院确定胡望明、杨尚军的房屋租赁合同于2017年5月8日解除。合同解除前

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2720号上诉人（原审被告）：杨尚军，男，1974年2月2日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：李凤玲，湖北米芾律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄娟，湖北米芾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胡望明，男，1966年4月6日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：晏磊，襄阳市樊城区米公法律服务所法律工作者。上诉人杨尚……