房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1497号

该院（2019）鲁0213民初4285号民事判决书及本院（2020）鲁02民终8525号民事判决书均认定，涉案房屋租赁合同的相对方是杨家上流公司与李雪峰，即实际履行的是2014年7月6日双方就涉案房屋签订的《商业网点租赁协议》。李雪峰再行抗辩《商业网点租赁协议》未实际履行，该院不予审查。《商业网点租赁协议》约定，合同签订之日起第一年租金60万元于2015年12月31日前一次性付清，余款按年支付，李雪峰于每个年度租赁期满前，提前一个月一次性支付下一年租赁费，如逾期付款，杨家上流公司有权立即终止合同，且李雪峰按年租金的百分之十支付杨家上流公司违约金。按照上述约定，李雪峰应于2015年12月31日之前支付2014年9月1日至2015年8月31日的第一个年度租金60万元，于2015年7月31日前支付2015年9月1日至2016年8月31日第二个年度租金60万元，于2016年7月31日前支付第三个年度租金60万元，依次类推；李雪峰违反上述合同约定，即应按年租金的10%向杨家上流公司支付违约金。但李雪峰自2014年9月1日租赁涉案房屋起，至2019年5月6日杨家上流公司解除租赁协议之日止，李雪峰仅

该院（2019）鲁0213民初4285号民事判决书及本院（2020）鲁02民终8525号民事判决书均认定，涉案房屋租赁合同的相对方是杨家上流公司与李雪峰，即实际履行的是2014年7月6日双方就涉案房屋签订的《商业网点租赁协议》。李雪峰再行抗辩《商业网点租赁协议》未实际履行，该院不予审查。《商业网点租赁协议》约定，合同签订之日起第一年租金60万元于2015年12月31日前一次性付清，余款按年支付，李雪峰于每个年度租赁期满前，提前一个月一次性支付下一年租赁费，如逾期付款，杨家上流公司有权立即终止合同，且李雪峰按年租金的百分之十支付杨家上流公司违约金。按照上述约定，李雪峰应于2015年12月31日之

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1497号 上诉人（原审被告）：李雪峰，女，1983年12月5日出生，汉族，现住山东省济南市历下区。 委托诉讼代理人：王清举，山东国弘律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛杨家上流工贸股份有限公司，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：杨臻先，董事长。 委托诉讼代理人：毕佳德，男，1976年3月14日出生，汉族，该公司工作……