房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16245号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，潘冀松与刘颖签订的《北京市房屋租赁合同（商铺）》系双方自愿订立，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。现刘颖以自己的行为明确表示不履行合同主要债务，潘冀松为此要求解除合同的理由充分，一审法院予以支持，但因刘颖单方违约要求解除合同，不享有合同的解除权，故双方签订的《北京市房屋租赁合同（商铺）》的解除时间为潘冀松另行对外出租签订《北京市房屋租赁合同》的时间。关于刘颖称潘冀松未向其实际交付房屋，双方之间的合同实际并未履行而拒绝承担违约责任等的辩解意见，一审法院认为，通过刘颖与潘冀松之间的微信聊天记录显示，双方在合同签订后，刘颖均未向潘冀松提出要求潘冀松交付房屋、查验房屋权属的请求，而是多次做出款项不能及时到位、表示歉意的意思表示，直至向潘冀松提出不再履行合同。刘颖的上述意思表示，均不足以证明潘冀松未向其

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，潘冀松与刘颖签订的《北京市房屋租赁合同（商铺）》系双方自愿订立，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。现刘颖以自己的行为明确表示不履行合同主要债务，潘冀松为此要求解除合同的理由充分，一审法院予以支持，但因刘颖单方违约要求解除合同，不享有合同的解除权，故双方签订的《北京市房屋租赁合同（商铺）》的解除时间为潘

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16245号上诉人（原审被告）：刘颖，女，1979年6月16日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张智伟，北京焱明律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋东东，北京焱明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘冀松，男，1979年2月10日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：赵锦阳，男。委托诉讼代理人：王余，男。上诉人刘颖因与被上诉人潘冀松……