房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第01439号

上诉人朱秋与被上诉人金澄公司签定的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应依照合同履行各自的义务。合同第4项约定“合同即将到期，一方决定不再续签时，应提前一个月书面通知对方。乙方应在合同经营期限届满之前一周内办理完退场手续，然后在合同经营期限届满之前腾空场地，并报请甲方（金澄公司）验收确认后退场”；第6项约定“合同解除或终止后，乙方如不能将商品按时交给甲方，则商铺上的装修及商铺内的物品，甲方有权按废弃物处理”。双方签定的合同于2013年10月27日到期，上诉人朱秋直至2014年3月亦未将商铺按时交给金澄公司，也未向金澄公司支付剩余的经营管理费26145元，上诉人主张租赁屋内尚有物品未搬走，被上诉人金澄公司无权清场，但根据合同约定，被上诉人金澄公司有权将商铺另行处置，有权对商铺上的装修及商铺内的物品按废弃物处理，该约定应视为上诉人朱秋对租赁屋内的物品授权权利方处置的行为，且金澄公司在对上诉人物品进行清移时，采取录像和提供场所妥善保管的行为，已经尽到了必要的审慎注意义务，且金澄公司对清移物品并未强制占有或作费弃处理。从上诉人朱秋的诉请及欠缴租金来看，合同中该

上诉人朱秋与被上诉人金澄公司签定的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应依照合同履行各自的义务。合同第4项约定“合同即将到期，一方决定不再续签时，应提前一个月书面通知对方。乙方应在合同经营期限届满之前一周内办理完退场手续，然后在合同经营期限届满之前腾空场地，并报请甲方（金澄公司）验收确认后退场”；第6项约定“合同解除或终止后，乙方如不能将商品按时交给甲方，则商铺上的装修及商铺内的物品，甲方有权按废弃物处理”。双方签定的合同于2013年10月27日到期，上诉人朱秋直至2014年3月亦未将商铺按时交给金澄公司，也未向金澄公司支付剩余的经营管理费26145元，上诉人

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第01439号上诉人（原审原告）朱秋，无业。委托代理人高礼(系朱秋丈夫)，无业。委托代理人张双喜，江苏益新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）淮安金澄商业运营管理有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳东路一号。法定代表人吴小红，该公司总经理。委托代理人刘维忠，该公司员工。委托代理人刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人朱秋与被上诉人淮……