房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂12民终637号

原、被告签订房屋租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律或社会公共利益，合同合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告按约定向被告交付了租赁物，被告在履行合同的过程中下落不明，且不按约定交付租金，是以自己的行为表示其不履行合同规定的义务，从而导致合同目的不能实现，已构成根本违约，符合法定解除的情形，故一审法院依法对双方的租赁合同予以解除；第三人的质押权系另一法律关系，本案不宜一并审理；被告经原告同意进行的装饰装修，未形成附合的装饰装修物，被告可进行拆除；本案原、被告双方租赁期限较长，租赁面积较大，被告投入较大的装饰装修费用，但正常经营只有一年多时间，提前解除合同，其未完全享用附合的装饰装修物的价值，而原告又不同意评估以弥补被告的装修费用，根据公平及诚信原则对原告要求支付后期租赁费的请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项、二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第（二）项规定，判决：一、解除原告徐存泽与被告梅方君之间的房屋租赁合同，被告梅方君于本判决生效后十日内向原

原、被告签订房屋租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律或社会公共利益，合同合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告按约定向被告交付了租赁物，被告在履行合同的过程中下落不明，且不按约定交付租金，是以自己的行为表示其不履行合同规定的义务，从而导致合同目的不能实现，已构成根本违约，符合法定解除的情形，故一审法院依法对双方的租赁合同予以解除；第三人的质押权系另一法律关系，本案不宜一并审理；被告经原告同意进行的装饰装修，未形成附合的装饰装修物，被告可进行拆除；本案原、被告双方租赁期限较长，租赁面积较大，被告投入较大的装饰装修费用，但正常经营只有一年多时间，提前解除合同，其未完全享用

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终637号上诉人（原审被告）：梅方君，男，1988年11月16日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：况自友，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐存泽，男，1961年5月27日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：刘超，湖北良朋律师事务所律师。原审第三人：项萍，女，汉族，1965年4月19日出生，住北省赤……