房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终9434号

自2018年7月物托帮公司与百协中闻公司签订《XX城商铺租赁合同》，到2019年1月7日双方签订《备忘录》，短短半年时间内，双方几经磋商，签订了三份补充协议一份备忘录，以修改和补充原租赁合同的内容，说明物托帮公司与百协中闻公司签订租赁合同时对可能遇到的问题缺乏考量和预见，实际履行过程中又缺乏信任和协助。双方的互不信任，导致合同缺乏正常履行的基础。物托帮公司实际于2018年10月15日之后着手涉案房屋装修事宜，从双方往来电邮、函件反映的情况可知，双方对租赁面积、公用走道、砌墙、消防等多有争议，尚在不断沟通中。虽然物托帮公司强调施工图纸经过百协中闻公司或物业公司的审批，其系“按图施工”，但租赁合同约定物托帮公司承租商铺面积为3,871平方米，根据鉴定报告中反映的事实，物托帮公司仅地面施工面积即达到5,233.99平方米，顶面施工面积更达10,318.46平方米，据此可以认定物托帮公司存在占用承租部位之外区域面积进行装修施工的事实。物业公司曾向物托帮公司发出整改通知单，但物托帮公司未予落实。故百协中闻公司以物托帮公司违法违约占用公用面积等事由且拒不整改超过30日为由，发函要求解除租赁合同，具

自2018年7月物托帮公司与百协中闻公司签订《XX城商铺租赁合同》，到2019年1月7日双方签订《备忘录》，短短半年时间内，双方几经磋商，签订了三份补充协议一份备忘录，以修改和补充原租赁合同的内容，说明物托帮公司与百协中闻公司签订租赁合同时对可能遇到的问题缺乏考量和预见，实际履行过程中又缺乏信任和协助。双方的互不信任，导致合同缺乏正常履行的基础。物托帮公司实际于2018年10月15日之后着手涉案房屋装修事宜，从双方往来电邮、函件反映的情况可知，双方对租赁面积、公用走道、砌墙、消防等多有争议，尚在不断沟通中。虽然物托帮公司强调施工图纸经过百协中闻公司或物业公司的审批，其系“按图施工”，但租赁合同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终9434号上诉人（原审原告、反诉被告）：物托帮网络科技（上海）有限公司，住所地上海市杨浦区政民路****。法定代表人：朱佩鑫，执行董事。委托诉讼代理人：杨代雄，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：常澄，上海德禾翰通律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海百协中闻置地发展有限公司，住所地上海市闵行区七莘路****……