房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2636号

的不可抗力情形，郭潜杰也应全部免责，其所支付的68000元的租金全部减免。2020年1月份开始，双方便因为办理营业执照、使用煤气明火等问题多次谈判，均无果。杨铛拒不配合郭潜杰办理餐饮营业执照的违约行为属于有错在先。即便如此，郭潜杰仍然如约支付2020年2-3月份的租金，郭潜杰在履约过程中充分履行合同义务，一审法院认为郭潜杰要承担50%的不利后果，属于认定事实和适用法律错误。综上，请求二审法院予以改判。杨铛答辩称：杨铛无需退还全部或者部分租赁押金，依照双方约定，郭潜杰存在拖欠房租的行为，故杨铛有权不予退还。郭潜杰主张的装修残值、监控安装费、厨房油烟环保费等损失是其自身违约造成，杨铛无需进行赔偿。郭潜杰主张返还2-3月租金缺乏事实和法律依据。首先郭潜杰援引的减免房租的规定并不适用于涉案合同，该减免措施是针对国有房屋及省直事业单位房屋，并不是强制性的减免措施，根据最高法院的指导意见，针对的是受疫情影响导致不能履行合同且适用不可抗力的情形，杨铛在一审提交公证书证明郭潜杰在2月份开始恢复经营，且当时郭潜杰也没有提出需要适用疫情不可抗力减免房租的请求，法院应根据双方错误作出判决，本案中杨铛没有错误

的不可抗力情形，郭潜杰也应全部免责，其所支付的68000元的租金全部减免。2020年1月份开始，双方便因为办理营业执照、使用煤气明火等问题多次谈判，均无果。杨铛拒不配合郭潜杰办理餐饮营业执照的违约行为属于有错在先。即便如此，郭潜杰仍然如约支付2020年2-3月份的租金，郭潜杰在履约过程中充分履行合同义务，一审法院认为郭潜杰要承担50%的不利后果，属于认定事实和适用法律错误。综上，请求二审法院予以改判。杨铛答辩称：杨铛无需退还全部或者部分租赁押金，依照双方约定，郭潜杰存在拖欠房租的行为，故杨铛有权不予退还。郭潜杰主张的装修残值、监控安装费、厨房油烟环保费等损失是其自身违约造成，杨铛无需进行赔偿。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2636号上诉人（原审原告，反诉被告）：郭潜杰，男，1986年2月27日出生，汉族，住广东省高州市。委托诉讼代理人：吴家俊，广东正平天成律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：杨铛，女，1991年5月6日出生，汉族，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：耿洁媛，广东元道泽粤律师事务所律师。上诉人郭潜杰因与上诉人杨铛房屋租赁合同纠纷一案……