房屋租赁合同纠纷 （2015）周民终字第1898号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。淮阳县新华书店和刘德签订的房屋租赁合同合法有效，合同履行期限届满后已自行终止，淮阳县新华书店要求确认合同终止的理由正当，应予以支持。刘德辩称，合同未到期的证据不足，不予采信。刘德应及时将租赁标的物返还给淮阳县新华书店，并赔偿占用淮阳县新华书店财产期间的经济损失，损失应按上年度房屋租赁费据实计算。淮阳县新华书店要求刘德支付违约金、拆除非法搭建的彩钢房、返还占用的房屋一间并赔偿损失的理由不足，淮阳县新华书店的部分诉讼请求成立，应予以支持。刘德在未与淮阳县新华书店续签更长期限的租赁合同的情况下，对房屋进行重大装修，造成损失的责任在刘德。因淮阳县新华书店在庭审中对刘德装修过程中新装的中央空调予以认可，刘德该部分损失淮阳县新华书店应给予经济补偿。根据《中华人民共和合同法》第八条、第六十

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。淮阳县新华书店和刘德签订的房屋租赁合同合法有效，合同履行期限届满后已自行终止，淮阳县新华书店要求确认合同终止的理由正当，应予以支持。刘德辩称，合同未到期的证据不足，不予采信。刘德应及时将租赁标的物返还给淮阳县新华书店，并赔偿占用淮阳县新华书店财产期间的经济损失，损失应按上年度房屋租赁

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第1898号上诉人（原审原告）河南省淮阳县新华书店有限公司。住所地：周口市淮阳县城关镇南关前进街。法定代表人冯军，该公司经理。委托代理人王林，该公司综合管理部主任。委托代理人于学光，河南旺庆律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘德。委托代理人张新玲。委托代理人李永强，河南信永律师事务所律师。上诉人河南省淮阳县新华书店有限公司（以下简称淮阳……