商品房预约合同纠纷 （2021）辽08民终2389号

被告思拉堡公司在与原告签订《订购协议书》时已经知晓原告的年龄以及原告购房方式为贷款仍与其签订了《订购协议书》，双方均存在过错。双方签订的约定期限内订立合同的《订购协议书》，构成预约合同。原、被告均知晓原告不能成为贷款购买房屋的主体，因此造成预约不能履行，双方负有同等责任。因此原告请求双倍返还定金的请求不能给予支持。购房服务费是签订正式商品房买卖合同并享受优惠价格的前提，现双方未签订正式商品房买卖合同纠纷，原告并没有享受到价格优惠，应予以返还。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百九十二条之规定，判决如下：一、解除原告任宪江与被告盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司的《房屋订购协议书》；二、被告盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告任宪江定金1万元；三、被告盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告任宪江优惠服务费2万元；四、驳回原告任宪江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由原告

被告思拉堡公司在与原告签订《订购协议书》时已经知晓原告的年龄以及原告购房方式为贷款仍与其签订了《订购协议书》，双方均存在过错。双方签订的约定期限内订立合同的《订购协议书》，构成预约合同。原、被告均知晓原告不能成为贷款购买房屋的主体，因此造成预约不能履行，双方负有同等责任。因此原告请求双倍返还定金的请求不能给予支持。购房服务费是签订正式商品房买卖合同并享受优惠价格的前提，现双方未签订正式商品房买卖合同纠纷，原告并没有享受到价格优惠，应予以返还。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百九十二条之规定，判决如下：一、解除原告任宪江与被告盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司的《房屋订购协议

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽08民终2389号上诉人（原审被告）：盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司，住所地盖州市双台镇思拉堡村。法定代表人：杨延光，系董事长。委托诉讼代理人：申小曼，公司员工。被上诉人（原审原告）：任宪江，男，1951年12月9日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张凤芹，营口市鲅鱼圈区大方法律服务所法律工作者。上诉人盖州市思拉堡温泉小镇开发有……