房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终4574号

牛首社区居委会未能提供本案租赁物取得合法规划建设手续的相关证据，故其与雅德包装公司签订的《房屋租赁协议》应属无效。雅德包装公司实际占有使用租赁物至2015年6月30日，故牛首社区居委会有权要求雅德包装公司参照租赁协议约定标准支付相应占有使用费及物业管理费。因牛首社区居委会方阻止，雅德包装公司未能将剩余两台机械设备及时搬离厂房，故不应由雅德包装公司承担2015年6月30日之后的相关费用，牛首社区居委会要求雅德包装公司支付2015年7月1日至2015年10月1日的相关费用与事实不符，亦无相关法律依据，原审法院依法不予支持。综上，对于牛首社区居委会的诉讼请求，原审法院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、南京雅德喷铝包装材料有限责任公司于判决发生法律效力之日起10日内支付南京市江宁区秣陵街道牛首社区居民委员会厂房、配套设施及办公用房占有使用费88354.75元、物业管理费2000元，合计90354.75元。二、驳回南京市江宁区秣陵街道牛首社区居民委员会其他诉讼请

牛首社区居委会未能提供本案租赁物取得合法规划建设手续的相关证据，故其与雅德包装公司签订的《房屋租赁协议》应属无效。雅德包装公司实际占有使用租赁物至2015年6月30日，故牛首社区居委会有权要求雅德包装公司参照租赁协议约定标准支付相应占有使用费及物业管理费。因牛首社区居委会方阻止，雅德包装公司未能将剩余两台机械设备及时搬离厂房，故不应由雅德包装公司承担2015年6月30日之后的相关费用，牛首社区居委会要求雅德包装公司支付2015年7月1日至2015年10月1日的相关费用与事实不符，亦无相关法律依据，原审法院依法不予支持。综上，对于牛首社区居委会的诉讼请求，原审法院部分予以支持。据此，依照《中华人

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4574号上诉人（原审被告）南京雅德喷铝包装材料有限责任公司，住所地南京市江宁经济技术开发区水阁工业园。法定代表人梁子梅，该公司总经理。委托代理人王半牧，北京市众天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市江宁区秣陵街道牛首社区居民委员会，住所地南京市江宁区秣陵街道牛首社区。负责人陈卫明，该社区主任。委托代理人谢德兵，江苏宁峰律师事务……