房屋租赁合同纠纷 （2021）辽13民终1319号

双方签订的房屋租赁合同约定租赁期限为2019年7月16日至2022年7月15日，按年付款，每年提前一个月付款。现上诉人在租赁期间届满前停止继续履行给付租金的义务，属于违约行为，上诉人应承担违约责任，属事实认定错误，证据不足。由于疫情原因，2020年6月15日上诉人向被上诉人表示2021年1月15日之后不再继续承租房屋，并向被上诉人支付2020年7月15日至2021年1月15日的租金，被上诉人对此并未提出异议并出具收款凭证。2020年12月份被上诉人要求上诉人2020年12月15日退房或者额外支付一个月的房屋租金，上诉人表示拒绝。本案即使上诉人没有租赁满三年构成违约，也不能重复评价。2,000元租金不予退还，已经承担了违约责任，再支付一个月的租金，属于同一行为进行两次评价，没有事实基础和法律依据，也超出了合同约定的违约范围和法律调整的范围。租赁合同中没有违约金的约定，被上诉人要求上诉人承担8,750元的租金损失，需要被上诉人举证受到了经济损失，否则一审法院认定承担该款项没有任何证据证明，不能支持。一审法院判决结果错误。本案中双方就提前终止合同已经达成合意，不属于违约行为，并且上诉人已经支

双方签订的房屋租赁合同约定租赁期限为2019年7月16日至2022年7月15日，按年付款，每年提前一个月付款。现上诉人在租赁期间届满前停止继续履行给付租金的义务，属于违约行为，上诉人应承担违约责任，属事实认定错误，证据不足。由于疫情原因，2020年6月15日上诉人向被上诉人表示2021年1月15日之后不再继续承租房屋，并向被上诉人支付2020年7月15日至2021年1月15日的租金，被上诉人对此并未提出异议并出具收款凭证。2020年12月份被上诉人要求上诉人2020年12月15日退房或者额外支付一个月的房屋租金，上诉人表示拒绝。本案即使上诉人没有租赁满三年构成违约，也不能重复评价。2,000元

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1319号上诉人（原审被告）：王海燕，女，1985年2月11日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）：陈晓新，男，1969年4月13日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。上诉人王海燕因与被上诉人陈晓新房屋租赁合同纠纷一案，不服朝阳市双塔区人民法院（2021）辽1302民初137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立……