房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终11592号

郝维芝与贾琳于2015年9月23日签订的合同是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。2015年10月8日，双方就涉案房屋及电器家具等附属设施进行了交接，郝维芝并签字确认“乙方经验收，认为符合房屋交验条件”，该确认说明郝维芝在房屋交付时对涉案燃气灶的状况是明知的。房屋出租价格与房屋状况及附属设施种类、质量密切相关，郝维芝如认为燃气灶不符合其使用要求，可与贾琳进行协商，或更换、或拆除等，并重新协商房屋租赁价格，但现郝维芝在明知涉案燃气灶的状况且双方进行了交接的情况下，以贾琳交付的燃气灶存在安全隐患，不符合合同约定为由主张贾琳违约，法院不予采信。郝维芝要求贾琳支付违约金、退还租金、赔偿损失的诉讼请求，没有事实及法律依据，法院不予支持。据此，一审法院判决：驳回郝维芝的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审法院认定事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。贾琳与郝维芝之间的房屋租赁合同及合同附

郝维芝与贾琳于2015年9月23日签订的合同是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。2015年10月8日，双方就涉案房屋及电器家具等附属设施进行了交接，郝维芝并签字确认“乙方经验收，认为符合房屋交验条件”，该确认说明郝维芝在房屋交付时对涉案燃气灶的状况是明知的。房屋出租价格与房屋状况及附属设施种类、质量密切相关，郝维芝如认为燃气灶不符合其使用要求，可与贾琳进行协商，或更换、或拆除等，并重新协商房屋租赁价格，但现郝维芝在明知涉案燃气灶的状况且双方进行了交接的情况下，以贾琳交付的燃气灶存在安全隐患，不符合合同约定为由主张贾琳违约，法院不予采信。郝维芝要求贾

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11592号上诉人（原审原告）：郝维芝，女，1950年6月28日出生。委托诉讼代理人：魏杰，1978年12月17日出生。被上诉人（原审被告）：贾琳，男，1980年11月11日出生。委托诉讼代理人：宋军霞，北京市青天律师事务所律师。上诉人郝维芝因与被上诉人贾琳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初5502……