房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁08民终6537号

本案系合同被撤销后的责任承担问题，针对第一个焦点问题，被告王瑞琦、王润黎诉讼主体是否适格？被告辩称根据合同的相对性原则，涉案房屋虽然为王瑞琦和王润黎共有，但是《房屋租赁合同》并非该两人所签订，假如需要承担相应的退赔责任，应由合同的签订人王建伟负责，原告起诉王瑞琦和王润黎没有事实依据，故应驳回原告对该两人的诉请。本院认为，涉案租赁房屋产权人系被告王瑞琦、王润黎，产权人对房屋具有占有使用、出租收益的权利，由此产生的法律后果应当由产权人承担，被告王建伟以代理人的身份与本案原告签订房屋租赁合同，并自愿承担合同确定的义务，不违背法律强制性规定，亦不损害合同当事人慈义公司的权利，故本院对被告辩称不予采纳，被告王瑞琦、王润黎系本案适格主体。针对第二个焦点问题，原告请求被告赔偿损失是否具有事实及法律依据？原被告于2018年10月6日签订的《门头房租赁合同》已经济宁市中级人民法院作出的（2019）鲁08民终4854号民事判决书予以撤销。法律规定，被撤销的合同自始没有法律约束力。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损

本案系合同被撤销后的责任承担问题，针对第一个焦点问题，被告王瑞琦、王润黎诉讼主体是否适格？被告辩称根据合同的相对性原则，涉案房屋虽然为王瑞琦和王润黎共有，但是《房屋租赁合同》并非该两人所签订，假如需要承担相应的退赔责任，应由合同的签订人王建伟负责，原告起诉王瑞琦和王润黎没有事实依据，故应驳回原告对该两人的诉请。本院认为，涉案租赁房屋产权人系被告王瑞琦、王润黎，产权人对房屋具有占有使用、出租收益的权利，由此产生的法律后果应当由产权人承担，被告王建伟以代理人的身份与本案原告签订房屋租赁合同，并自愿承担合同确定的义务，不违背法律强制性规定，亦不损害合同当事人慈义公司的权利，故本院对被告辩称不予采纳，

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁08民终6537号上诉人（原审原告）：山东慈义美容服务有限公司，住所地邹城市平阳东路362号，统一社会信用代码91370883MA3DCE5Q2R。法定代表人：周广爱，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：孙涛、韩允亮，山东法至上律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王瑞琦，男，1997年11月4日出生，汉族，学生，住邹城市。上诉人（原审被告）：王润……