房屋租赁合同纠纷 （2021）川04民终616号

合法的租赁关系受法律保护，双方于2019年9月30日签订《房屋出租协议》，并对租赁期限、租金等进行了明确的约定，曾立刚未按约向高同兴支付租金的行为，有违诚信，其行为已构成违约。曾立刚抗辩称其已向高同兴支付2020年4-6月的租金，但未提交证据予以证明，曾立刚对此应承担举证不能的法律后果，一审法院依法认定曾立刚未向高同兴交纳2020年4-6月的租金；曾立刚向高同兴出具的条子明确认可2020年10-12月没有交房租。因此对于曾立刚认为其不应支付《房屋出租协议》到期之后的租金，即从2020年10月1日-2020年12月22日的房屋租金的抗辩理由，一审法院不予采纳。故曾立刚应向高同兴支付2020年4-6月的租金2400元、欠付的7-9月的租金700元、10月1日-12月22日的租金2186.67元，共计5286.67元。 2020年12月22日，因长时间无法联系曾立刚，高同兴于2020年12月22日向派出所报警，派出所联系曾立刚，曾立刚以有事为由不予配合，并同意请人开锁，派出所联合社区工作人员于当日请开锁师傅强行开锁，高同兴为此支出开锁费50元。高同兴要求曾立刚支付垫付的开锁费，合理合法，一审

合法的租赁关系受法律保护，双方于2019年9月30日签订《房屋出租协议》，并对租赁期限、租金等进行了明确的约定，曾立刚未按约向高同兴支付租金的行为，有违诚信，其行为已构成违约。曾立刚抗辩称其已向高同兴支付2020年4-6月的租金，但未提交证据予以证明，曾立刚对此应承担举证不能的法律后果，一审法院依法认定曾立刚未向高同兴交纳2020年4-6月的租金；曾立刚向高同兴出具的条子明确认可2020年10-12月没有交房租。因此对于曾立刚认为其不应支付《房屋出租协议》到期之后的租金，即从2020年10月1日-2020年12月22日的房屋租金的抗辩理由，一审法院不予采纳。故曾立刚应向高同兴支付2020年4-

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川04民终616号 上诉人（原审被告）：曾立刚，男，1976年7月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被上诉人（原审原告）：高同兴，男，1952年1月31日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 上诉人曾立刚因与被上诉人高同兴房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（2021）川0402民初647号民事判决，向本院提起上诉。本……