房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终3605号

因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。政府的征收行为属于不可抗力。本案中，叶如铁与潘鹏飞签订《房屋租赁合同》，从潘鹏飞处承租商铺用于经营餐饮，因政府对涉案房屋进行征收，在2020年6月8日对包括案涉商铺在内的东关南街部分区域进行围挡，导致叶如铁、潘鹏飞之间的合同目的无法实现，2020年6月8日围挡之日，叶如铁确实已停止营业。故叶如铁请求确认其与潘鹏飞的租赁合同于2020年6月8日解除，符合法律规定，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行。故现叶如铁要求潘鹏飞退还2020年6月8日至2020年10月19日止的租金及押金20000元，符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百一十七条之规定，判决：一、被告潘鹏飞与原告叶如铁2019年10月10日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月8日予以解除；二、被告潘鹏飞于本判决生效之

因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。政府的征收行为属于不可抗力。本案中，叶如铁与潘鹏飞签订《房屋租赁合同》，从潘鹏飞处承租商铺用于经营餐饮，因政府对涉案房屋进行征收，在2020年6月8日对包括案涉商铺在内的东关南街部分区域进行围挡，导致叶如铁、潘鹏飞之间的合同目的无法实现，2020年6月8日围挡之日，叶如铁确实已停止营业。故叶如铁请求确认其与潘鹏飞的租赁合同于2020年6月8日解除，符合法律规定，应予以支持。根据《中

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终3605号 上诉人（原审被告）：潘鹏飞，男，1969年8月6日出生，汉族，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：叶如铁，男，1971年11月23日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：张建平，西安市碑林区文艺路法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘娟，西安市碑林区文艺路法律服务所法律工作者。上诉人潘鹏……