房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第8582号

钟生琴、地天泰公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，但依据《武警部队房地产租赁合同》显示地天泰公司的租赁期间截止到2013年3月20日，地天泰公司未提供相关证据证明其陈述的租赁期间延长事宜，故钟生琴、地天泰公司签订的《房屋租赁合同》有效的租赁期间应为2010年6月20日起至2013年3月20日，在上述期间内，双方应依约履行上述合同。关于地天泰公司要求钟生琴支付2012年12月20日起至2013年4月9日剩余房屋租金一节，此需要考虑以下几点，第一，地天泰公司仅能要求2012年12月20日起至2013年3月20日期间的房屋租金，还需扣除3000元已交纳的房屋租金，第二，考虑房屋租金酌减因素，第三，钟生琴已经交纳的保证金应用于冲抵相关费用，钟生琴不需支付地天泰公司2012年12月20日起至2013年3月20日的房屋租金。关于房屋使用费一节，考虑到钟生琴实际占用房屋、房屋的状况、双方交接房屋情况、房屋租金酌减等因素，故法院确定钟生琴应支付地天泰公司房屋使用费，具体数额由法院酌定。关于水电费、暖气费一节，依据《补充协议书》约定地天泰公司为代收代缴，现武警未进行相关主张，故法院对地天泰公司

钟生琴、地天泰公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，但依据《武警部队房地产租赁合同》显示地天泰公司的租赁期间截止到2013年3月20日，地天泰公司未提供相关证据证明其陈述的租赁期间延长事宜，故钟生琴、地天泰公司签订的《房屋租赁合同》有效的租赁期间应为2010年6月20日起至2013年3月20日，在上述期间内，双方应依约履行上述合同。关于地天泰公司要求钟生琴支付2012年12月20日起至2013年4月9日剩余房屋租金一节，此需要考虑以下几点，第一，地天泰公司仅能要求2012年12月20日起至2013年3月20日期间的房屋租金，还需扣除3000元已交纳的房屋租金，第二，考虑房屋租金酌减因素

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第8582号上诉人（原审被告）钟生琴，女，1969年3月10日出生。被上诉人（原审原告）北京地天泰物业管理有限公司，住所地北京市平谷区大华山镇兴华工业小区4区26号。法定代表人陈刚，总经理。上诉人钟生琴因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第975号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本……