房屋租赁合同纠纷 （2020）琼01民终5384号

周运轲未能按照喜盈门公司要求的2016年9月27日前完成展厅装修。另外，周运轲提交的关于伊莎品牌的《授权书》显示授权对象为海南坤承实业有限公司而非周运轲个人，且周运轲并未提交证据证明其已将两份证明发送至指定邮箱，周运轲构成违约”。既然认定周运轲构成违约，依据喜盈门公司与周运轲签订的《租赁经营合同》中约定的第七条、第九条以及《承诺书》中周运轲自愿放弃租赁权的承诺，正式与周运轲解除合同，完全符合合同约定。一审判决在第19页却适用《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”从而认定喜盈门公司违反了《租赁及运营管理合同》中向周运轲提供经营设施以保障周运轲正常使用的约定，喜盈门公司构成违约。喜盈门公司已经按照合同的约定向周运轲提供了适合经营的场地，法律未规定、合同亦未约定喜盈门公司需要向周运轲提供装修好的店面，装修本身就是周运轲自身的义务；同时，喜盈门公司也未采用断水、断电阻碍交通等措施阻扰周运轲正常装修经营，一审判决适用《合同法》二百一十六条属于适用法律错误。根据《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释

周运轲未能按照喜盈门公司要求的2016年9月27日前完成展厅装修。另外，周运轲提交的关于伊莎品牌的《授权书》显示授权对象为海南坤承实业有限公司而非周运轲个人，且周运轲并未提交证据证明其已将两份证明发送至指定邮箱，周运轲构成违约”。既然认定周运轲构成违约，依据喜盈门公司与周运轲签订的《租赁经营合同》中约定的第七条、第九条以及《承诺书》中周运轲自愿放弃租赁权的承诺，正式与周运轲解除合同，完全符合合同约定。一审判决在第19页却适用《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”从而认定喜盈门公司违反了《租赁及运营管理合同》中向周运轲提供经

海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2020）琼01民终5384号 上诉人（原审被告）：海口喜盈门经营管理有限公司，住所地：海南省海口市龙华区椰海大道**海口喜盈门国际建材家具生活广场****，统一社会信用代码：91460100324109344G。 法定代表人：王绍枢，总经理。 委托诉讼代理人：陈柳坤，北京盈科（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈贤，北京盈科（……