房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终4804号

滕丽雅与董华签订的商铺租赁合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。董华应当按照双方签订的合同的约定向滕丽雅支付租金及承担违约责任。在滕丽雅向董华发出解除合同的通知后，董华依然占用涉案房屋，客观上与滕丽雅形成了不定期租赁关系，因此，董华应当向滕丽雅支付自2020年8月1日起直至2020年12月9日董华腾空房屋为止的房屋占用费。对于董华主张基于新冠疫情要求减免租金，由于董华在新冠病毒发生以前已经存在违约，因此，对于董华的该项请求一审法院不予支持。对于滕丽雅要求董华支付解约违约金的诉讼请求，由于董华不存在支付解约违约金的情形，因此，对滕丽雅的该项诉讼请求，一审法院不予支持。滕丽雅以商铺租赁合同第三条第6款的滞纳金计算方法，取年利率36%的标准计算滞纳金，数额仍然过高，一审法院酌定按照年利率24%计算滞纳金。董华请求滕丽雅返还违章建筑的租金，扣除封闭施工期间的租金损失、地下室维修费用、屋面维修费用，均属于反诉的内容，董华提起反诉后未按规定交纳反诉费，一审法院已告知其不再合并审理。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民

滕丽雅与董华签订的商铺租赁合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。董华应当按照双方签订的合同的约定向滕丽雅支付租金及承担违约责任。在滕丽雅向董华发出解除合同的通知后，董华依然占用涉案房屋，客观上与滕丽雅形成了不定期租赁关系，因此，董华应当向滕丽雅支付自2020年8月1日起直至2020年12月9日董华腾空房屋为止的房屋占用费。对于董华主张基于新冠疫情要求减免租金，由于董华在新冠病毒发生以前已经存在违约，因此，对于董华的该项请求一审法院不予支持。对于滕丽雅要求董华支付解约违约金的诉讼请求，由于董华不存在支付解约违约金的情形，因此，对滕丽雅的该项诉讼请求，一审法院不予支持。滕丽

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4804号上诉人（原审被告）：董华，女，1971年10月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：曹介林，山东高信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓航，山东高信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滕丽雅，女，1957年11月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨婷，山东储誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡雪蕾，山东储誉律……