房屋租赁合同纠纷 （2016）陕07民终381号

依法成立且有效的房屋租赁合同对合同双方具有约束力。合同约定的履行期限届满后，双方不再续租的，承租人应该按照合同约定期限腾退交还房屋。本案审理过程中，各方当事人均承认孙保汉为房屋的实际次承租人，故其应按租赁合同约定履行相关义务。本案争议的焦点在于：一、诉争的租赁房屋交还王静的具体时间；二、承租方延迟腾退房屋的抗辩理由是否合法；三、王静是否具备原告主体资格。关于焦点一，根据双方所签订转租合同第十四条3项“如不再续签，乙方应如期搬走属于乙方物品，交房钥匙。”的约定，交还钥匙属于合同到期后承租方的必尽义务。第三人辩称于2015年7月15日前腾空了房屋，已履行返还房屋的义务，钥匙交不交还不影响原告使用的辩解意见与双方约定不符，本院不予采纳，根据双方当庭陈述，均认可第三人孙保汉于2014年10月24日将玻璃隔断拆除后，将钥匙交放在王静店中的事实。结合双方短信内容，一审法院认定第三人履行退还房屋义务的时间为前述2014年10月24日；关于焦点二，第三人辩称因原告就续租租金出尔反尔，导致续租协议无法达成，因而交房时间退后的意见因未提交证据支持，本院不予认可。其提出因原告未返还房屋押金和转让费产生争议，

依法成立且有效的房屋租赁合同对合同双方具有约束力。合同约定的履行期限届满后，双方不再续租的，承租人应该按照合同约定期限腾退交还房屋。本案审理过程中，各方当事人均承认孙保汉为房屋的实际次承租人，故其应按租赁合同约定履行相关义务。本案争议的焦点在于：一、诉争的租赁房屋交还王静的具体时间；二、承租方延迟腾退房屋的抗辩理由是否合法；三、王静是否具备原告主体资格。关于焦点一，根据双方所签订转租合同第十四条3项“如不再续签，乙方应如期搬走属于乙方物品，交房钥匙。”的约定，交还钥匙属于合同到期后承租方的必尽义务。第三人辩称于2015年7月15日前腾空了房屋，已履行返还房屋的义务，钥匙交不交还不影响原告使用的

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕07民终381号上诉人孙保汉(原审第三人)，男，汉族。委托代理人杨润安，汉中市148法律服务所法律工作者。被上诉人王静(原审原告)，女，汉族。委托代理人李自利，汉中市148法律服务所法律工作者。原审被告王文胜，男，汉族。上诉人孙保汉与被上诉人王静因房屋租赁合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2014)陕0702民初01808号民事判决，向……