农村房屋买卖合同纠纷 （2015）威民申字第50号

合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的应当折价补偿。基于上述原则，原审判决判令鲁航林将涉案农村房屋所得拆迁利益进行返还并无不当。考虑到出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于禁止流转的范围，出卖多年后又以无效为由主张返还，故出卖人应对合同无效承担主要责任，原审判决判令被申请人付给鲁航林房屋增值补偿款的80%并无不当。涉案农村房屋签订拆迁协议时明确约定价格为1300元／平方米，原判决认定拆迁利益应根据拆迁方案的数额进行确定亦无不当。鲁航林主张参照同小区房屋买卖价格进行计算没有法律依据。关于被申请人是否重新申请宅基地的问题，不属于本案的审查范围，本院依法不予审查。综上，鲁航林的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项、第（十一）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回鲁航林的再审申请。审判长　　刘勇良审判员　　岳登攀审判员　　张丽萍二〇一六年五月二十七日书记员　　冷　雪 搜索“”

合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的应当折价补偿。基于上述原则，原审判决判令鲁航林将涉案农村房屋所得拆迁利益进行返还并无不当。考虑到出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于禁止流转的范围，出卖多年后又以无效为由主张返还，故出卖人应对合同无效承担主要责任，原审判决判令被申请人付给鲁航林房屋增值补偿款的80%并无不当。涉案农村房屋签订拆迁协议时明确约定价格为1300元／平方米，原判决认定拆迁利益应根据拆迁方案的数额进行确定亦无不当。鲁航林主张参照同小区房屋买卖价格进行计算没有法律依据。关于被申请人是否重新申请宅基地的问题，不属于本案的审查范围，本院依法不予审查。综上，

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）威民申字第50号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：鲁航林。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：刘桂兰。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：刘德学。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：刘桂芹。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：刘桂花。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：刘德永。被申请……