房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终9439号

红星经合社与鼎鸿公司于2018年7月30日签订的《宏洋大楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照约定全面履行自己的义务。现红星经合社以鼎鸿公司逾期支付该合同项下的租金为由要求解除该合同、鼎鸿公司搬离讼争房屋并向红星经合社支付自2018年11月起至本案起诉之日2019年4月18日的租金。现鼎鸿公司已举证证明其在该合同履行期间已按约定的前两年月租金标准8250元陆续向红星经合社支付了2018年9-12月、2019年1-4月的租金，不存在红星经合社主张的违约行为。红星经合社并未提交证据证明鼎鸿公司尚欠双方此前签订的《宏洋大楼租赁合同》项下的租金，以及鼎鸿公司同意以2018年12月12日之后支付的租金清偿此前尚欠的租金，故对于红星经合社的上述主张，一审法院不予采纳。红星经合社的主张无事实和法律依据，一审法院不予支持。第三人宏洋公司经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃其诉讼权利，一审法院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用〈

红星经合社与鼎鸿公司于2018年7月30日签订的《宏洋大楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照约定全面履行自己的义务。现红星经合社以鼎鸿公司逾期支付该合同项下的租金为由要求解除该合同、鼎鸿公司搬离讼争房屋并向红星经合社支付自2018年11月起至本案起诉之日2019年4月18日的租金。现鼎鸿公司已举证证明其在该合同履行期间已按约定的前两年月租金标准8250元陆续向红星经合社支付了2018年9-12月、2019年1-4月的租金，不存在红星经合社主张的违约行为。红星经合社并未提交证据证明鼎鸿公司尚欠双方此前签订的《宏洋大楼租赁合同》项下的租金，

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9439号 上诉人（原审原告）：福州市台江区瀛洲街道红星经济合作社，住所地福建省福州市台江区红星路6号。 法定代表人：翁炳雄，主任。 委托诉讼代理人：何伟杰，福建合众天成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州鼎鸿贸易有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路15号（原连江北路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）6#……