房屋租赁合同纠纷 （2017）粤53民终628号

本案是房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、洞美村委作为原告的主体是否适格？二、双方当事人就涉案房屋设立的租赁合同关系是否有效？一、洞美村委作为原告的主体适格。涉案房屋位于洞美村委对面即旧村委旁边的空地上，虽然洞美村委并没有办理该地皮的权属证书，但双方的租赁合同至今已履行三十多年，期间并没有任何第三方对此提出异议，该空地属于洞美村委集体所有的土地。而洞美村委作为村民自治组织，有权代表本村村民提起诉讼，并不需要召集全体村民开会或三分之二的村民通过决定诉讼事宜，洞美村委作为原告的主体适格。二、双方就涉案房屋设立的租赁合同关系有效。洞美村委和梁榕荣经口头和书面协议约定，由梁榕荣出资在洞美村委对面即旧村委旁边的空地上建造瓦房共三间，建好后由梁榕荣承租使用，用作开办经营药铺和诊所。洞美村委在梁榕荣建好房屋使用后，先后免收2年和4年的租金。梁榕荣一直以来依约定向洞美村委支付租金至2014年，期间双方均无异议，故此双方之间的房屋租赁合同关系依法成立、有效，予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”以及该法第二百一十五条规

本案是房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、洞美村委作为原告的主体是否适格？二、双方当事人就涉案房屋设立的租赁合同关系是否有效？一、洞美村委作为原告的主体适格。涉案房屋位于洞美村委对面即旧村委旁边的空地上，虽然洞美村委并没有办理该地皮的权属证书，但双方的租赁合同至今已履行三十多年，期间并没有任何第三方对此提出异议，该空地属于洞美村委集体所有的土地。而洞美村委作为村民自治组织，有权代表本村村民提起诉讼，并不需要召集全体村民开会或三分之二的村民通过决定诉讼事宜，洞美村委作为原告的主体适格。二、双方就涉案房屋设立的租赁合同关系有效。洞美村委和梁榕荣经口头和书面协议约定，由梁榕荣出资在洞美村委对面即

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终628号上诉人（原审被告）：梁榕荣，男，1953年10月8日出生，汉族，住广东省罗定市太平镇。委托诉讼代理人：郭锦霞，广东悦耘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省罗定市太平镇洞美村民委员会，住所地：罗定市太平镇洞美村委。负责人：梁星球，该村委主任。委托诉讼代理人：何忠兴，广东刚毅律师事务所律师。上诉人梁榕荣因与被上诉人罗定市太……