房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终4944号

原告将其所有的位于大连市甘井子区某号房屋中的一间房间租赁给被告使用，双方关于租赁该房间的约定系二人的真实意思表示，合法有效，应按约履行。现原告要求被告支付2014年12月15日至2015年11月15日的房屋租金，对于其中2014年12月15日至2015年6月15日的租金被告同意支付，但对于其余租金不同意支付，故本案的争议焦点在于被告是否应向原告支付2015年6月16日至2015年11月15日的租金。在本案中，原告称被告曾多次在电话中告知原告在约定的租赁期间届满之后要继续租赁案涉房屋，但被告不予认可，一审法院认为，被告作为承租人在其双方约定的租赁期间届满之时未将案涉房屋腾退给原告，而是将其个人物品长期放置在案涉租赁房屋内，且在双方存在多次电话沟通的情况下，被告认可其从未告知过原告房屋内的物品要如何处理，故被告的上述行为可以理解为其有继续租赁案涉房屋的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此，在2015年6月15日之后，原、被告之间关于租赁案涉房屋的约定继续有效，但租

原告将其所有的位于大连市甘井子区某号房屋中的一间房间租赁给被告使用，双方关于租赁该房间的约定系二人的真实意思表示，合法有效，应按约履行。现原告要求被告支付2014年12月15日至2015年11月15日的房屋租金，对于其中2014年12月15日至2015年6月15日的租金被告同意支付，但对于其余租金不同意支付，故本案的争议焦点在于被告是否应向原告支付2015年6月16日至2015年11月15日的租金。在本案中，原告称被告曾多次在电话中告知原告在约定的租赁期间届满之后要继续租赁案涉房屋，但被告不予认可，一审法院认为，被告作为承租人在其双方约定的租赁期间届满之时未将案涉房屋腾退给原告，而是将其个人物

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终4944号上诉人（一审被告）：赵继武。被上诉人（一审原告）：代玉明。委托诉讼代理人：张雯，系辽宁文柳山律师事务所律师。上诉人赵继武因与被上诉人代玉明房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211民初147号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵继武……