房屋租赁合同纠纷 （2017）川10民终173号

原、被告之间签订的《房屋出租协议》，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。…”之规定，被告宾守清在租赁原告房屋期间，未按约支付租金，应承担相应的法律责任，原告主张被告支付2011年5月起至2015年9月欠付租金10,600元及2015年10月起至房屋返还之日止的租金按月收取200元的诉讼请求，合法有据，该院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”之规定，原、被告在《房屋出租协议》中约定如违约则违约方按本房屋一月租金赔偿对方作为违约赔偿金，故原告主张被告支付违约金200元的诉讼请求，该院予以支持；原告对被告租赁期限届满后继续使用租赁房屋的行为认可是租赁关系的继续，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告未向法庭提交已经向被告尽到催告义务，要求被告在合理期限内搬离的相关证据，根据《最高人

原、被告之间签订的《房屋出租协议》，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。…”之规定，被告宾守清在租赁原告房屋期间，未按约支付租金，应承担相应的法律责任，原告主张被告支付2011年5月起至2015年9月欠付租金10,600元及2015年10月起至房屋返还之日止的租金按月收取200元的诉讼请求，合法有据，该院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”之规定，原、被告在《房屋出租协议》中约定如违约则违约方按本

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川10民终173号上诉人（原审被告）：宾守清，女，1965年1月23日出生，汉族，住四川省内江市东兴区东兴街道红庙村。委托诉讼代理人：江育耘，四川泰维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1966年10月18日出生，汉族，住四川省成都市锦江区牛沙路。被上诉人（原审原告）：付佑蕖，女，1966年12月12日出生，汉族，住四川省成都市锦江……