房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终2135号

万常禄诉请确认其与丰怡公司签订的房屋租赁合同无效，要求丰怡公司退还租赁保证金并赔偿装修费用等损失。由于案涉房屋未取得建设工程规划许可证，也没有证据证明案涉房屋经主管部门批准建设，原审法院认定案涉房屋租赁合同无效正确。但原审判决未审查万常禄提交的用以证明装修费损失证据的证明力，未能进一步区分万常禄提交的收据中装修费损失与设备损失之间的关系，也未审查万常禄主张的装修费损失是否已经全部形成附合。原审法院在未查明上述基本事实的情况下简单以万常禄请求的装修费损失数额为基础认定丰怡公司赔偿万常禄装修费损失属于认定基本事实不清。综上，原审判决认定基本事实不清，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，本院裁定如下：一、撤销广东省东莞市第一人民法院（2015）东一法南民一初字第279号民事判决。二、本案发回广东省东莞市第一人民法院重审。上诉人丰怡公司已经预交二审案件受理费2730.89元，依照国务院《诉讼费用交纳办法》第二十七条的规定，本院予以退还。本裁定为终审裁定。审　判　长　　卢健如代理审判员　　黎棣华代理审判员　　徐华毅二〇一六年六月二十日书　记　员　　刘嘉星附相关法律

万常禄诉请确认其与丰怡公司签订的房屋租赁合同无效，要求丰怡公司退还租赁保证金并赔偿装修费用等损失。由于案涉房屋未取得建设工程规划许可证，也没有证据证明案涉房屋经主管部门批准建设，原审法院认定案涉房屋租赁合同无效正确。但原审判决未审查万常禄提交的用以证明装修费损失证据的证明力，未能进一步区分万常禄提交的收据中装修费损失与设备损失之间的关系，也未审查万常禄主张的装修费损失是否已经全部形成附合。原审法院在未查明上述基本事实的情况下简单以万常禄请求的装修费损失数额为基础认定丰怡公司赔偿万常禄装修费损失属于认定基本事实不清。综上，原审判决认定基本事实不清，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤19民终2135号上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市丰怡实业有限公司，住所：广东省东莞市，注册号为441900000629829。法定代表人：王玉婵。委托代理人：张念，广东陈梁永钜律师事务所律师。委托代理人：陈有维，广东陈梁永钜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：万常禄，男，汉族，住江西省南昌市新建县，公民身份号码为×××5712。委托代……