房屋租赁合同纠纷 （2015）抚中民终字第00437号

本案争议的焦点系被告是否侵害了张忠仁的优先购买权。根据现有证据显示，双方当事人之间存在合法的房屋租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。关于信用合作社是否履行了通知义务的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条、第二十四条第一款第（三）项分别就出租人在委托拍卖和非拍卖场合履行告知义务的合理期限作了相应规定，而相关法律、法规及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》等司法解释并未对出租人以何种方式履行通知义务作明确规定，结合本案中信用合作社委托鑫麟拍卖公司拍卖房屋前后的实际情况看，该公司在接受委托拍卖房屋时采用在《抚顺日报》刊登《拍卖公告》方式通知，从2013年1月25日发布拍卖公告，到2013年2月1日组织竞买最终达成《拍卖成交确认书》，前后只相隔7日，在信用合作社以公开方式进行房屋转让的情况下，如其公告之前故意不通知张忠仁，既不符合常理，也不便于该公司出售房屋实现增值最大化的目的。故关于张忠仁主张

本案争议的焦点系被告是否侵害了张忠仁的优先购买权。根据现有证据显示，双方当事人之间存在合法的房屋租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。关于信用合作社是否履行了通知义务的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条、第二十四条第一款第（三）项分别就出租人在委托拍卖和非拍卖场合履行告知义务的合理期限作了相应规定，而相关法律、法规及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》等司法解释并未对出租人以何种方式履行通知义务

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00437号上诉人（原审原告）：张忠仁，男，1961年4月21日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人：邹剑英，男，1962年10月23日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：抚顺市顺城区农村信用合作联社，住所地：抚顺市顺城区新华大街*号。法定代表人：曹殿君，该联社理事长。委托代理人：吕玉蒙，辽宁民威律师事务所律师。委托……