房屋租赁合同纠纷 （2016）青25民终213号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，切环、本措吉与蔡延鹤、何军秀自愿签订了商铺转让协议书，双方明确约定了转让费及租期、租金数额、给付时间等内容，该协议真实有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。对于蔡延鹤、何军秀提出的切环、本措吉和房东签订的租赁期限与切环、本措吉签订的租赁合同的期限不一致，会致蔡延鹤、何军秀到时无法正常经营的辩解意见，因合同系由蔡延鹤、何军秀与切环、本措自愿签订，切环、本措有保证蔡延鹤、何军秀依合同正常经营商铺的义务，且双方合同约定的租期并未到期，也未出现影响蔡延鹤、何军秀不能正常经营的情形，如2017年5月后蔡延鹤、何军秀因租期未到期而不能正常经营，可依合同另行起诉切环、本措吉，主张其经济损失，本案不宜一并解决，故对此意见一审法院不予采纳，蔡延鹤、何军秀应向切环、本措吉支付剩余的转让费及租金50000元；吾旦才让、周毛作为合同的担保人，有义务督促上诉人全面履行合同约定的给付义务，应对蔡延鹤、何军秀拖欠的转让费及租金50000元承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，切环、本措吉与蔡延鹤、何军秀自愿签订了商铺转让协议书，双方明确约定了转让费及租期、租金数额、给付时间等内容，该协议真实有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。对于蔡延鹤、何军秀提出的切环、本措吉和房东签订的租赁期限与切环、本措吉签订的租赁合同的期限不一致，会致蔡延鹤、何军秀到时无法正常经营的辩解意见，因合同系由蔡延鹤、何军秀与切环、本措自愿签订，切环、本措有保证蔡延鹤、何军秀依合同正常经营商铺的义务，且双方合同约定的租期并未到期，也未出现影响蔡延鹤、何军秀不能正常经营的情形，

青海省海南藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）青25民终213号 上诉人（原审被告）：蔡延鹤，公民身份号码×××，共和县塘格木镇居民，现住共和县。 上诉人（原审被告）：何军秀，公民身份号码×××，共和县村民，现住共和县。 委托诉讼代理人：何青山，青海清致律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：切环，公民身份……