房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1367号

临港管委会作为政府招商引资人，其与宏景公司签订项目合作意向书，临港管委提供必要的设施条件和扶持政策，宏景公司在其区域内投资建厂。本案中，临港管委会认为双方存在房屋租赁合同关系，但双方之间房屋租赁合同无效，据此要求宏景公司支付房屋占用费，但根据双方当事人提交的证据显示，临港管委会系依照合作约定，协调济南东方实业有限责任公司将厂房租赁于宏景公司，临港管委会该行为以及后期签订补充协议等行为系对租赁双方的协调、监督，临港管委会并非涉案土地及房屋所有人，亦非涉案厂房出租人。临港管委会认为房屋租赁合同无效，要求宏景公司支付房屋占有使用费，属原告主体不适格，故一审法院对临港管委会的起诉依法应予驳回。”该裁定作出后，双方当事人均未提起上诉。其后济南临港经济开发区管理委员会向济南市中级人民法院提出再审申请，济南市中级人民法院于2020年5月27日作出（2020）鲁01民申258号民事裁定书，裁定驳回济南临港经济开发区管理委员会的再审申请。在本案庭审过程中，东方公司认可宏景公司向其缴纳房租结清至2017年1月16日。其后宏景公司分别于2017年6月23日向临港公司交纳房租30万元、2017年7月6日交纳房

临港管委会作为政府招商引资人，其与宏景公司签订项目合作意向书，临港管委提供必要的设施条件和扶持政策，宏景公司在其区域内投资建厂。本案中，临港管委会认为双方存在房屋租赁合同关系，但双方之间房屋租赁合同无效，据此要求宏景公司支付房屋占用费，但根据双方当事人提交的证据显示，临港管委会系依照合作约定，协调济南东方实业有限责任公司将厂房租赁于宏景公司，临港管委会该行为以及后期签订补充协议等行为系对租赁双方的协调、监督，临港管委会并非涉案土地及房屋所有人，亦非涉案厂房出租人。临港管委会认为房屋租赁合同无效，要求宏景公司支付房屋占有使用费，属原告主体不适格，故一审法院对临港管委会的起诉依法应予驳回。”该裁定

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1367号上诉人（原审被告）：芜湖宏景电子股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：蔡斯瀛，董事长。委托诉讼代理人：宋毅，安徽深蓝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南临港建设发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：徐亮，董事长。委托诉讼代理人：陈秀伟，山东京鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明昕，山东京鲁律师事务所实习律师……